美国再加息0.75厘下，本港加息压力越来越大，在港元拆息上涨之下，拆息按揭（H按）连日升穿「封顶息」，中信银行昨日起将「封顶息」由2.5厘上调至2.75厘，增加0.25厘。另外，香港按揭证券公司亦再次上调定息按揭息率，最新8月定息按揭息率加息0.3厘，最新定息10年期至20年期介乎3.5厘至3.8厘，连续4个月累积加息1.4厘。香港文汇报讯（记者 梁悦琴）

中信银行国际回应指，该行定期检视按揭产品及服务，亦会因应市况及客户需求检讨按揭息率。於7月29日起，该行一般客户的H按锁息上限为最优惠利率P-2.5%（即2.75%）。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，美国息口及香港拆息不断上升，导致香港银行的压力成本趋增，现时已到达加息的临界点，由於调升H按封顶息率对银行的收益影响轻微，银行最终仍需要调升P来纾缓息口上升的压力，不排除将继续有银行调升H按封顶率以作为加息前哨，今季尾银行将逐步调升P，幅度约为0.25厘。

按证公司定按息4连升

另外，根据按揭证券公司公布，由8月起接受申请的定息按揭，10年期、15年期及20年期的定息，分别上调至3.3厘、3.65厘及3.8厘，划一较7月加息0.3厘，加幅较7月的0.5厘略为收窄，属於连续4个月加息，累积加息1.4厘。以500万元贷款额，年期为30年为例，若以最新8月定按计划的利率计算，20年期定息的每月供款为23,298元，较7月的定按计划，每月供款分别增加3.8%或846元。

香港按揭证券公司执行董事兼总裁李令翔撰文指，对不少香港市民来说，本地利率变动会直接影响他们置业能力或按揭供款负担，若果担心长远利率风险，可考虑选用定息按揭计划。他指，定息按揭并非新事物，在一些市场，例如美国，定息按揭的市占率能高达九成。然而，在过去长时间低息环境下，香港置业人士一般倾向采用浮息按揭，但定息按揭确实有其存在价值。按揭证券公司遂於2020年5月再度推出试验计划，并在2021年11月把计划恒常化，帮助置业人士有效地控制利率风险。如在今年年初10年期的定息按揭年利率为1.99%，高於当时的浮息按揭实际利率（大约1.4%）。但短短六个月后，浮息按揭实际利率已升达2.5%，且有继续上升趋势，可见定息按揭确有其可取之处。

负资产上季末回落至55宗

受惠於今年第二季疫情缓和，推动楼价回升，金管局昨公布负资产住宅按揭最新调查结果显示，负资产住宅按揭在今年第二季末回落至55宗，较第一季末104宗减少47%，涉及金额亦由6.1亿元按季减少51%至3亿元。