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按揭新聞
拆息3連升 H按息較封頂高0.26厘
2022年8月6日 (文匯報)
繼金管局周四大手接錢後,港銀體系總結餘昨跌穿1,300億元水平,港元拆息昨幾近全面抽升,其中與供樓按息相關的1個月拆息3連升,昨升至1.46149厘,為兩年以來新高,令拆息掛鈎按揭(H按)計劃普遍為H+1.3厘計,實際按息達2.76149厘,繼續處於2.5厘的封頂息以上水平,高出封頂息約0.26厘。若以7月27日首度觸及封頂息計,已是連續第8個交易日觸及封頂息。香港文匯報訊(記者 馬翠媚)

港元拆息昨個別發展,除了隔夜息跌穿0.98202厘外,其餘全面皆升,其中1星期及2星期拆息分別升至1.19357厘及1.3103厘,反映銀行資金成本的3個月拆息升至2.22982厘。長息方面,半年期報2.96762厘,1年期報3.52881厘。截至昨晚7時,港匯報7.8499。

華僑銀行經濟師謝棟銘表示,儘管本周美元靠軟,港匯繼續保持在7.85水平附近波動,並多次觸發弱方兌換保證,預計港匯將持續貼近該水平至美聯儲加息周期接近尾聲。他亦提到在金管局頻繁入市下,港銀體系總結餘跌穿1,300億元,但整體港元流動性依然充裕,金管局亦可以通過外匯基金票據和債券釋放流動性。

H按選用比例創新高

雖然本港銀行至今未有上調最優惠利率(P),惟個別中小銀行已先後上調新造H按封頂息,加上實際按息悄然上調下,供樓人士負擔勢必增加。根據金管局最新6月份統計數字,H按選用比例持續高企,最新數字為97.9%,較5月份增加0.3個百分點,再創歷史新高,而P按選用比例按月回升0.1個百分點至0.6%,定息按揭連續三個月維持0.1%。

按證公司執行董事兼總裁李令翔早前在《匯思》撰文指,稱如果市民較為擔心長遠的利率風險,可考慮選用定息按揭計劃,惟目前浮息按揭利率短期內仍比定息按揭利率低,然而他認為置業人士若能把按揭利率鎖定一段時間,特別是在收支比較緊張的供樓初期,可使財務負擔更為穩定。