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按揭新聞
港樓全方位響警 經濟脆弱難再挺
2022年8月6日 (東方)
今年以來,在移民潮和走資潮下,香港的資產價格承受重大壓力。港匯弱勢,金融管理局頻頻接錢,已是公開的事實;港股表現不濟,如今成交處於「陰乾」狀況,也是路人皆見。至於港樓,無論是普通住宅抑或豪宅市場,皆湧現劈價成交個案,銀主盤大增,不少這幾年承造發展商高息貸款的新盤交易,更在無法「上會」下終止,樓市可謂已全方位響警。偏偏港府忠言逆耳,繼續實施不合時宜的辣招稅,作繭自縛,錯失以樓市翹板盤活經濟的時機。看來香港經濟這場大逆風,是禍擋不過!

這幾年,香港可謂多災多難。2018年中美開打貿易戰、2019年社會極端動盪、2020年新冠肺炎爆發,以至回歸以來最大型的移民潮,可以說是鑊鑊新鮮鑊鑊甘,內內外外的衝擊幾乎沒有停止過。再加上外圍地緣政治風險不斷升溫,俄烏戰爭爆發,東西分裂,美國的金融制裁磨刀霍霍,威脅香港的國際金融中心地位。今年次季第5波疫情,更向疲弱的香港經濟多補一腳,弄得百業蕭條,雪上加霜。

本來,物業可以視為救命草,偏偏港府漠視社會對樓市撤辣的聲音。見到今年以來,各區藍籌屋苑的劈價成交愈來愈多,而大價的豪宅銀主盤更明顯增加,且去貨速度緩慢,反映市場缺乏承接力。近期個別新盤開價務實,顯示發展商對後市審慎,令以實惠價格推盤,務求快速去貨套現。

如是者,港樓基本上已全方位響警,港府仍死抱辣招不放,嚴重忽略樓市作為香港經濟命脈的重要性。要知道,若然樓市穩健,帶動資產效應,以及建造、家電、物業管理、金融服務等周邊產業景氣,有助穩定經濟發展。偏偏辣招稅長期扭曲樓市,以致樓市無法自行修正周期,成交疏落,無法盤活經濟之餘,成交的劈價幅度更愈來愈大。要知道,香港與內地不同,內地樓市泡沫爆破,可以用限價令、限跌令來干預樓市,避免樓價大幅波動;但香港始終是自由市場,行政措施長期掣肘樓市,如今經濟又現下行之勢,股市不振,一旦樓市大冧,勢必拖累香港經濟陷入萬劫不復的境地。

過去,豪宅市道不濟是樓市當災的一個大預警,皆因就連有實力的買家都買少見少,甚至絕迹,說明樓市狀態不堪一擊。更令人惆悵的是,近幾年不少新盤買家以發展商推出的「呼吸Plan」(即毋須通過壓力測試,批核寬鬆的按揭計劃)上車,如今蜜月期後,不少都因樓價下跌或貸款人收入下降,而無法轉回銀行按揭計劃,在無法承受高利息下,結果損手終止交易。凡此種種劣象持續下去,無可避免會打擊市場信心,最怕是樓市呈現斷崖式下跌,屆時港府想撤辣救亡,只怕亦欲救無援。

興有時,衰有時,每個城市的發展都有其軌迹。香港這幾年,衰開有條路,經濟競爭力每況愈下,外資與人才皆求去。若然港府無法有效保持資產價格穩定,任由經濟危機深化,只怕昔日的寶地都要淪為危城。即使中央費盡心思,百般扶持香港,縱有東風不借力,自甘墮落亦枉然!