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按揭新聞
今日地產新聞摘要
2022年8月6日
【大公報】言,觀望後市買家變租客,上月租賃增15%。暑期租務旺季效應帶動下,加上內地學生租樓潮下,各區二手屋苑租務交投急升。據中原地產成交數據顯示,本港二手租賃交投量已連升5個月,上月更錄得逾2600宗,創近年新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,今年暑期租務旺季提早來臨,由5月開始,本港二手租務成交量已連續3個月超過2000宗,7月更達2635宗,較6月2283宗再升15%。他分析指出,除了內地學生租樓潮帶動,加息因素部分買家採取觀望,市場上轉買為租的情況有所增加,刺激租賃市場轉趨活躍。據中原成交數字,7月二手買賣成交量僅592宗,較6月645宗減少8%。

【HK01】謂,CCL跌穿178點按周跌1.17%,重返三月谷底,新界西樓價跌幅最大。中原城市領先指數CCL最新報177.43點,創18周以來新低,按周跌1.17%,跌幅為22周以來最大。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL向下跌穿178點,重返3月時的谷底,結束早前7周於180點到182點窄幅爭持的局面。至於,在加息周期下,預料樓價將持續受壓,走勢反覆緩慢尋底,CCL將下試今年全年新低位。

【明報】稱,海璇3房月租8萬,回報不足2厘。受加息陰霾影響,市場不少準買家轉買為租,加上暑期為租賃旺季,租務市場活躍,即使大額豪宅亦錄罕見租賃成交。北角豪宅海璇有3房大宅放租1年,累減1.5萬元終獲租客承接。中原分行區域營業董事林龍南表示,海璇1座中層B室,實用面積1129方呎,3房1套連工人套房間隔,享全海景。業主原叫租9.5萬元,放租約1年,最終累減1.5萬元或約16%,獲租客以月租8萬元承租,實用呎租約71元。業主去年6月以5130萬元買入,持貨逾1年,租金回報約1.9厘。

【東方日報】指,港樓全方位響警,經濟脆弱難再挺。今年以來,在移民潮和走資潮下,香港的資產價格承受重大壓力。港匯弱勢,金融管理局頻頻接錢,已是公開的事實;港股表現不濟,如今成交處於「陰乾」狀況,也是路人皆見。至於港樓,無論是普通住宅抑或豪宅市場,皆湧現劈價成交個案,銀主盤大增,不少這幾年承造發展商高息貸款的新盤交易,更在無法「上會」下終止,樓市可謂已全方位響警。偏偏港府忠言逆耳,繼續實施不合時宜的辣招稅,作繭自縛,錯失以樓市翹板盤活經濟的時機。看來香港經濟這場大逆風,是禍擋不過!

【星島日報】曰,兩盤收票火熱今同步開售。兩大新界焦點新盤以低價出擊,收票火熱,刺激入市氣氛。其中粉嶺ONE INNOVALE-Archway今日首輪銷售推出的318伙,涵蓋開放式至3房戶。項目昨日截票,累收7802票,超額逾23倍。屯門NOVO LAND第1A期周四截票,經核數後接獲18506票,超額逾54倍。今共推348伙,其中336伙為價單單位,另外12伙則以招標形式推出,迎合各路客源。

【信報】稱,新世界唐人新村地申建6幢分層。政府銳意發展「北部都會區」,不少地主陸續就新界區的土地向政府提出發展方案,其中屬於元朗南發展計劃範圍之內、毗鄰元朗私人屋苑柏巒的一幅土地,正向城規會申請作中密度住宅發展,預計可以興建6幢分層住宅,提供1381伙。新世界發展(00017)近日向城規會申請,把該土地改劃為「住宅(乙類)4」地帶,以3.6倍地積比發展,興建6幢29層(另設1層地庫)分層住宅,總樓面面積約74.34萬方呎,提供1381個平均面積約538方呎的住宅單位。

【文匯報】報導,拆息3連升,H按息較封頂高0.26厘。繼金管局周四大手接錢後,港銀體系總結餘昨跌穿1,300億元水平,港元拆息昨幾近全面抽升,其中與供樓按息相關的1個月拆息3連升,昨升至1.46149厘,為兩年以來新高,令拆息掛鈎按揭(H按)計劃普遍為H+1.3厘計,實際按息達2.76149厘,繼續處於2.5厘的封頂息以上水平,高出封頂息約0.26厘。若以7月27日首度觸及封頂息計,已是連續第8個交易日觸及封頂息。