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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2022年8月6日
【大公报】言,观望后市买家变租客,上月租赁增15%。暑期租务旺季效应带动下,加上内地学生租楼潮下,各区二手屋苑租务交投急升。据中原地产成交数据显示,本港二手租赁交投量已连升5个月,上月更录得逾2600宗,创近年新高。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,今年暑期租务旺季提早来临,由5月开始,本港二手租务成交量已连续3个月超过2000宗,7月更达2635宗,较6月2283宗再升15%。他分析指出,除了内地学生租楼潮带动,加息因素部分买家采取观望,市场上转买为租的情况有所增加,刺激租赁市场转趋活跃。据中原成交数字,7月二手买卖成交量仅592宗,较6月645宗减少8%。

【HK01】谓,CCL跌穿178点按周跌1.17%,重返三月谷底,新界西楼价跌幅最大。中原城市领先指数CCL最新报177.43点,创18周以来新低,按周跌1.17%,跌幅为22周以来最大。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,CCL向下跌穿178点,重返3月时的谷底,结束早前7周於180点到182点窄幅争持的局面。至於,在加息周期下,预料楼价将持续受压,走势反覆缓慢寻底,CCL将下试今年全年新低位。

【明报】称,海璇3房月租8万,回报不足2厘。受加息阴霾影响,市场不少准买家转买为租,加上暑期为租赁旺季,租务市场活跃,即使大额豪宅亦录罕见租赁成交。北角豪宅海璇有3房大宅放租1年,累减1.5万元终获租客承接。中原分行区域营业董事林龙南表示,海璇1座中层B室,实用面积1129方尺,3房1套连工人套房间隔,享全海景。业主原叫租9.5万元,放租约1年,最终累减1.5万元或约16%,获租客以月租8万元承租,实用尺租约71元。业主去年6月以5130万元买入,持货逾1年,租金回报约1.9厘。

【东方日报】指,港楼全方位响警,经济脆弱难再挺。今年以来,在移民潮和走资潮下,香港的资产价格承受重大压力。港汇弱势,金融管理局频频接钱,已是公开的事实;港股表现不济,如今成交处於「阴干」状况,也是路人皆见。至於港楼,无论是普通住宅抑或豪宅市场,皆涌现劈价成交个案,银主盘大增,不少这几年承造发展商高息贷款的新盘交易,更在无法「上会」下终止,楼市可谓已全方位响警。偏偏港府忠言逆耳,继续实施不合时宜的辣招税,作茧自缚,错失以楼市翘板盘活经济的时机。看来香港经济这场大逆风,是祸挡不过!

【星岛日报】曰,两盘收票火热今同步开售。两大新界焦点新盘以低价出击,收票火热,刺激入市气氛。其中粉岭ONE INNOVALE-Archway今日首轮销售推出的318伙,涵盖开放式至3房户。项目昨日截票,累收7802票,超额逾23倍。屯门NOVO LAND第1A期周四截票,经核数后接获18506票,超额逾54倍。今共推348伙,其中336伙为价单单位,另外12伙则以招标形式推出,迎合各路客源。

【信报】称,新世界唐人新村地申建6幢分层。政府锐意发展「北部都会区」,不少地主陆续就新界区的土地向政府提出发展方案,其中属於元朗南发展计划范围之内、毗邻元朗私人屋苑柏峦的一幅土地,正向城规会申请作中密度住宅发展,预计可以兴建6幢分层住宅,提供1381伙。新世界发展(00017)近日向城规会申请,把该土地改划为「住宅(乙类)4」地带,以3.6倍地积比发展,兴建6幢29层(另设1层地库)分层住宅,总楼面面积约74.34万方尺,提供1381个平均面积约538方尺的住宅单位。

【文汇报】报导,拆息3连升,H按息较封顶高0.26厘。继金管局周四大手接钱后,港银体系总结余昨跌穿1,300亿元水平,港元拆息昨几近全面抽升,其中与供楼按息相关的1个月拆息3连升,昨升至1.46149厘,为两年以来新高,令拆息挂鈎按揭(H按)计划普遍为H+1.3厘计,实际按息达2.76149厘,继续处於2.5厘的封顶息以上水平,高出封顶息约0.26厘。若以7月27日首度触及封顶息计,已是连续第8个交易日触及封顶息。