今年以来，在移民潮和走资潮下，香港的资产价格承受重大压力。港汇弱势，金融管理局频频接钱，已是公开的事实；港股表现不济，如今成交处於「阴干」状况，也是路人皆见。至於港楼，无论是普通住宅抑或豪宅市场，皆涌现劈价成交个案，银主盘大增，不少这几年承造发展商高息贷款的新盘交易，更在无法「上会」下终止，楼市可谓已全方位响警。偏偏港府忠言逆耳，继续实施不合时宜的辣招税，作茧自缚，错失以楼市翘板盘活经济的时机。看来香港经济这场大逆风，是祸挡不过！

这几年，香港可谓多灾多难。2018年中美开打贸易战、2019年社会极端动荡、2020年新冠肺炎爆发，以至回归以来最大型的移民潮，可以说是镬镬新鲜镬镬甘，内内外外的冲击几乎没有停止过。再加上外围地缘政治风险不断升温，俄乌战争爆发，东西分裂，美国的金融制裁磨刀霍霍，威胁香港的国际金融中心地位。今年次季第5波疫情，更向疲弱的香港经济多补一脚，弄得百业萧条，雪上加霜。

本来，物业可以视为救命草，偏偏港府漠视社会对楼市撤辣的声音。见到今年以来，各区蓝筹屋苑的劈价成交愈来愈多，而大价的豪宅银主盘更明显增加，且去货速度缓慢，反映市场缺乏承接力。近期个别新盘开价务实，显示发展商对后市审慎，令以实惠价格推盘，务求快速去货套现。

如是者，港楼基本上已全方位响警，港府仍死抱辣招不放，严重忽略楼市作为香港经济命脉的重要性。要知道，若然楼市稳健，带动资产效应，以及建造、家电、物业管理、金融服务等周边产业景气，有助稳定经济发展。偏偏辣招税长期扭曲楼市，以致楼市无法自行修正周期，成交疏落，无法盘活经济之余，成交的劈价幅度更愈来愈大。要知道，香港与内地不同，内地楼市泡沫爆破，可以用限价令、限跌令来干预楼市，避免楼价大幅波动；但香港始终是自由市场，行政措施长期掣肘楼市，如今经济又现下行之势，股市不振，一旦楼市大冧，势必拖累香港经济陷入万劫不复的境地。

过去，豪宅市道不济是楼市当灾的一个大预警，皆因就连有实力的买家都买少见少，甚至绝迹，说明楼市状态不堪一击。更令人惆怅的是，近几年不少新盘买家以发展商推出的「呼吸Plan」（即毋须通过压力测试，批核宽松的按揭计划）上车，如今蜜月期后，不少都因楼价下跌或贷款人收入下降，而无法转回银行按揭计划，在无法承受高利息下，结果损手终止交易。凡此种种劣象持续下去，无可避免会打击市场信心，最怕是楼市呈现断崖式下跌，届时港府想撤辣救亡，只怕亦欲救无援。

兴有时，衰有时，每个城市的发展都有其轨迹。香港这几年，衰开有条路，经济竞争力每况愈下，外资与人才皆求去。若然港府无法有效保持资产价格稳定，任由经济危机深化，只怕昔日的宝地都要沦为危城。即使中央费尽心思，百般扶持香港，纵有东风不借力，自甘堕落亦枉然！