第一棍：港息势升买楼要考量

今年政经局变化多端，长和系业绩表现仍能保持增长，主席李泽巨坦言，预料本港必然会调升最优惠利率（P），并呼吁市民量力而为。

《中产报》话，李泽巨料港势加P，吁置业者量力而为，衰退风险上升，下调增长预期。长和（001）及长实（1113）近日派发中期成绩表，长和因应经营市场衰退风险上升，持续大幅下调今明两年增长预期。但主席李泽巨表示，现况正凸显其能力，分散不同地域的资产有助整体取得平稳表现，此时系内很多「宝贝」在困难时刻更见闪耀。近期拆息不断上升，对於加息周期下的楼市走势，李泽巨直言是棘手问题，预料本港必然会调升最优惠利率（P），呼吁市民量力而为。

第二棍：代理持牌数字连跌五月

楼市成交平淡，连带地产代理持牌人数连续回落，更跌了五个月，但物业交投少，市场指按成交计，八代理争一单买卖。

《中产报》指出，地产代理人数连跌5个月。疫情反覆及加息阴霾下，直接影响楼市表现，连带代理人数亦同步回落。地产代理监管局最新数据显示，截至今年7月底，持牌地产代理共有41437人，按月下跌0.13%，连跌五个月之余，更创11个月新低。虽然代理人数减少，惟期内物业成交量下跌，竞争依然激烈。据物业代理行数据显示，上月整体物业注册量预计录5000宗，即平均每约8名代理争一宗买卖。

第三棍：一手盘抢尽风头

一手盘抢尽焦点，新界两大盘本周末撞期抢客，屯门红盘收逾万票，而粉岭楼盘亦初试啼声，收逾五千票水平。

《小超报》谓，屯门NOVO LAND料收逾万票。新界区两大新盘周六（6日）对撼，新地屯门兆康大型住宅项目NOVO LAND第1A期率先於周四截票，市场指可收逾1万登记。恒地旗下粉岭发展项目One Innovale第1期One Innovale–Archway则暂收逾5000票，於周五截票。

One Innovale–Archway则於周六首轮公开发售318伙，恒基物业代理营业（一）部总经理林达民表示，该盘收票首4天，累计接到超过5000票，并於周五截票。

第四棍：远展低价夺西营盘地

市区地有价有市，市建局推出西营盘重建地，由远东以市场估值下限夺得，每尺地价仅万三元而已。

《阿爷报》表示，远东夺市建西营盘项目。经济前景未明朗，发展商投地出价倾向保守。市建局新公布，远东发展以12.4亿元投得西营盘崇庆里/桂香街发展项目，每尺楼面地价约13,085元，属於市场预期下限。项目邻近港铁西营盘站，地盘面积11,596方尺，落成后预计总楼面约94,766方尺，提供165伙，料2026年至2027年落成。

远东集团指，港岛市区地皮供应罕有，加上邻近港铁西营盘站两个出口，集团看好项目发展前景。翻查资料，项目上月中截标，收到9份标书，此前市场对项目估值介乎12.8亿至16.1亿元，每尺楼面地价1.35万至1.7万元，故今次成交价属市场预期下限。

第五棍：八月新盘排山倒海吸金

新盘鱼贯登场抢吸资金，市场料八月一手盘推售达三千多伙，多区将接起抢客战幔，市场承接力将成第三季指标。

《太公报》指出，七新盘本月齐发，3600伙激斗，启德跑道项目传签销售委托，最快周内登场。新盘战云密布，本月最少有7盘近3600伙布阵，除周六拉开本月战幔的恒基地产粉岭ONE INNOVALE Archway外，会德丰地产、恒地、新世界伙帝国集团合资的启德PARK PENINSULA MIAMI QUAY I，市传已向地产代理签发销售委托，有机会下周登场。此外，新鸿基地产旗下九龙站上盖天玺刚录近一年来首宗成交，尺价高达8.2万元，料创全港一手铁路盘尺价新高。