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按揭新闻
楼市五节棍之八月新盘排山倒海吸金
2022年8月6日 (林木地)
第一棍:港息势升买楼要考量

今年政经局变化多端,长和系业绩表现仍能保持增长,主席李泽巨坦言,预料本港必然会调升最优惠利率(P),并呼吁市民量力而为。

《中产报》话,李泽巨料港势加P,吁置业者量力而为,衰退风险上升,下调增长预期。长和(001)及长实(1113)近日派发中期成绩表,长和因应经营市场衰退风险上升,持续大幅下调今明两年增长预期。但主席李泽巨表示,现况正凸显其能力,分散不同地域的资产有助整体取得平稳表现,此时系内很多「宝贝」在困难时刻更见闪耀。近期拆息不断上升,对於加息周期下的楼市走势,李泽巨直言是棘手问题,预料本港必然会调升最优惠利率(P),呼吁市民量力而为。

第二棍:代理持牌数字连跌五月

楼市成交平淡,连带地产代理持牌人数连续回落,更跌了五个月,但物业交投少,市场指按成交计,八代理争一单买卖。

《中产报》指出,地产代理人数连跌5个月。疫情反覆及加息阴霾下,直接影响楼市表现,连带代理人数亦同步回落。地产代理监管局最新数据显示,截至今年7月底,持牌地产代理共有41437人,按月下跌0.13%,连跌五个月之余,更创11个月新低。虽然代理人数减少,惟期内物业成交量下跌,竞争依然激烈。据物业代理行数据显示,上月整体物业注册量预计录5000宗,即平均每约8名代理争一宗买卖。

第三棍:一手盘抢尽风头

一手盘抢尽焦点,新界两大盘本周末撞期抢客,屯门红盘收逾万票,而粉岭楼盘亦初试啼声,收逾五千票水平。

《小超报》谓,屯门NOVO LAND料收逾万票。新界区两大新盘周六(6日)对撼,新地屯门兆康大型住宅项目NOVO LAND第1A期率先於周四截票,市场指可收逾1万登记。恒地旗下粉岭发展项目One Innovale第1期One Innovale–Archway则暂收逾5000票,於周五截票。

One Innovale–Archway则於周六首轮公开发售318伙,恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示,该盘收票首4天,累计接到超过5000票,并於周五截票。

第四棍:远展低价夺西营盘地

市区地有价有市,市建局推出西营盘重建地,由远东以市场估值下限夺得,每尺地价仅万三元而已。

《阿爷报》表示,远东夺市建西营盘项目。经济前景未明朗,发展商投地出价倾向保守。市建局新公布,远东发展以12.4亿元投得西营盘崇庆里/桂香街发展项目,每尺楼面地价约13,085元,属於市场预期下限。项目邻近港铁西营盘站,地盘面积11,596方尺,落成后预计总楼面约94,766方尺,提供165伙,料2026年至2027年落成。

远东集团指,港岛市区地皮供应罕有,加上邻近港铁西营盘站两个出口,集团看好项目发展前景。翻查资料,项目上月中截标,收到9份标书,此前市场对项目估值介乎12.8亿至16.1亿元,每尺楼面地价1.35万至1.7万元,故今次成交价属市场预期下限。

第五棍:八月新盘排山倒海吸金

新盘鱼贯登场抢吸资金,市场料八月一手盘推售达三千多伙,多区将接起抢客战幔,市场承接力将成第三季指标。

《太公报》指出,七新盘本月齐发,3600伙激斗,启德跑道项目传签销售委托,最快周内登场。新盘战云密布,本月最少有7盘近3600伙布阵,除周六拉开本月战幔的恒基地产粉岭ONE INNOVALE Archway外,会德丰地产、恒地、新世界伙帝国集团合资的启德PARK PENINSULA MIAMI QUAY I,市传已向地产代理签发销售委托,有机会下周登场。此外,新鸿基地产旗下九龙站上盖天玺刚录近一年来首宗成交,尺价高达8.2万元,料创全港一手铁路盘尺价新高。