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按揭新聞
市建土瓜灣項目收31意向
2022年8月10日 (文匯報)
市建局1年內第4度推出土瓜灣地盤,早前就榮光街/崇安街發展項目招收意向書,昨日公布收到31份意向書。項目毗鄰榮輝大廈,地盤面積約30,957方呎,預計總樓面約278,615方呎,提供約560伙。有測量師因應最近市況及加息等負面因素,調低估值約一成,市場估值介乎27.8億至36.2億元,每呎樓面地價約1.2萬至1.3萬元。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

可建27.8萬呎 提供560伙

綜合市場資訊,昨日截收意向的土瓜灣項目共吸引31個發展商遞交意向書,包括恒地、華懋、鷹君、英皇、資策、遠東、中海外、泛海、帝國集團,招商局置地及建灝地產等,主要為本港地產商。英皇國際物業經理蔡宏基表示,項目具規模,落成後更享海景。問及加息影響,他指加息稍有影響,待項目招標再詳細研究,保持審慎樂觀審視每塊地皮。

據了解,過去1年土瓜灣區市建局已招標3個重建項目。其中,去年9月恒地投得的庇利街/榮光街項目(其後加入帝國集團、希慎興業合資發展)成交價81.89億元,每方呎樓面地價11,414元。之後去年12月嘉里建設以55.878億元中標鴻福街/銀漢街項目,每呎樓面地價12,591元。到今年3月,長實以59.96億元投得鴻福街、啟明街及榮光街「四合一」項目,每呎樓面地價11,382元。

加息陰霾 出價料趨保守

值得留意是,長實3月時是以低於市場預期下限約5%中標。而近期另一幅由市建局推出招標的西營盤崇慶里/桂香街發展項目,亦是由遠東發展以低過市場下限3%投得。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出,美國加息速度急,香港有機會調升最優惠利率,發展商較難預算數年後利率環境,出價可能轉趨保守,因此他下調項目估值10%至約16%,降至目前市場下限。

張翹楚相信,市建局不會因為市況調整而不批地,認為今次項目流標風險低。不過,由於本港息口未明朗,中標財團未來或需要興建較細單位,令更多買家符合1,000萬元物業借盡九成按揭的要求。

當局同時指,今次成功取得項目的發展商及財團,須與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應,以達至整個小區的重整和規劃更完整及一體化,並以更具特色的「地方營造」及智慧元素,提升該區的宜居性。

觀塘市中心商業項目招意向

另外,市建局早前向城規會調整觀塘市中心重建項目的發展方案,擬議增加第4、第5發展區的發展彈性,容許未來中標發展商,因應市場實際需求,適度調整准許的商業發展樓面,以作同業務用途,涉及216.59萬方呎。市建局剛公布,邀請有興趣參與的發展商及財團提交合作發展意向書,在9月7日截收意向書。資料顯示,第4及5區為項目最後一個發展區域。