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按揭新闻
市建土瓜湾项目收31意向
2022年8月10日 (文汇报)
市建局1年内第4度推出土瓜湾地盘,早前就荣光街/崇安街发展项目招收意向书,昨日公布收到31份意向书。项目毗邻荣辉大厦,地盘面积约30,957方尺,预计总楼面约278,615方尺,提供约560伙。有测量师因应最近市况及加息等负面因素,调低估值约一成,市场估值介乎27.8亿至36.2亿元,每尺楼面地价约1.2万至1.3万元。香港文汇报讯(记者 颜伦乐)

可建27.8万尺 提供560伙

综合市场资讯,昨日截收意向的土瓜湾项目共吸引31个发展商递交意向书,包括恒地、华懋、鹰君、英皇、资策、远东、中海外、泛海、帝国集团,招商局置地及建灏地产等,主要为本港地产商。英皇国际物业经理蔡宏基表示,项目具规模,落成后更享海景。问及加息影响,他指加息稍有影响,待项目招标再详细研究,保持审慎乐观审视每块地皮。

据了解,过去1年土瓜湾区市建局已招标3个重建项目。其中,去年9月恒地投得的庇利街/荣光街项目(其后加入帝国集团、希慎兴业合资发展)成交价81.89亿元,每方尺楼面地价11,414元。之后去年12月嘉里建设以55.878亿元中标鸿福街/银汉街项目,每尺楼面地价12,591元。到今年3月,长实以59.96亿元投得鸿福街、启明街及荣光街「四合一」项目,每尺楼面地价11,382元。

加息阴霾 出价料趋保守

值得留意是,长实3月时是以低於市场预期下限约5%中标。而近期另一幅由市建局推出招标的西营盘崇庆里/桂香街发展项目,亦是由远东发展以低过市场下限3%投得。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出,美国加息速度急,香港有机会调升最优惠利率,发展商较难预算数年后利率环境,出价可能转趋保守,因此他下调项目估值10%至约16%,降至目前市场下限。

张翘楚相信,市建局不会因为市况调整而不批地,认为今次项目流标风险低。不过,由於本港息口未明朗,中标财团未来或需要兴建较细单位,令更多买家符合1,000万元物业借尽九成按揭的要求。

当局同时指,今次成功取得项目的发展商及财团,须与毗邻的市建局重建项目产生协同效应,以达至整个小区的重整和规划更完整及一体化,并以更具特色的「地方营造」及智慧元素,提升该区的宜居性。

观塘市中心商业项目招意向

另外,市建局早前向城规会调整观塘市中心重建项目的发展方案,拟议增加第4、第5发展区的发展弹性,容许未来中标发展商,因应市场实际需求,适度调整准许的商业发展楼面,以作同业务用途,涉及216.59万方尺。市建局刚公布,邀请有兴趣参与的发展商及财团提交合作发展意向书,在9月7日截收意向书。资料显示,第4及5区为项目最后一个发展区域。