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按揭新聞
今日地產新聞摘要
2022年8月23日
【大公報】言,新盤熱賣效應有望延續。上月提到「一石激起千重浪,一個焦點新盤以吸引價推售,相信可激發起市場購買力重投市場。」現時情況就等同於2014年九龍站天璽的翻版,當年天璽成功帶領新盤市場再次熱鬧起來,2013年整體新盤銷售不足1萬伙,但到了2014年市場已重回熱鬧。過去一個月在兩大新界盤,新地屯門NOVO LAND與恒地粉嶺One Innovale同期登場,兩盤定價均略低於同區二手價,前者不足一個月累計出售近1400伙,而後者亦已沽出近600伙。一盤激起萬千客,兩盤同樣「萬人空巷」,雙方銷售不單未受影響,反而產生「協同效應」,均成功賣個「滿堂紅」,僅餘少量特色戶善價而沽。

【明報】稱,周大福5億沽根德道屋地,料賺9倍。雖然近月樓市調整,但市場罕錄大額屋地成交。罕有沽售所持物業的周大福集團(1929)或相關人士,早前就以約5億元售出持有約20年的九龍塘根德道8號屋地,為近年同區鮮有的大額屋地二手買賣。上述物業為根德道8號屋地,由周大福2002年透過EASTRADE HOLDINGS LIMITED名義持有,雖然多間代理行均指未有放盤資料,但資料顯示,公司董事上月已轉由一名高姓及一名蘇姓人士擔任,即物業已透過「賣殼」形式轉售。

【HK01】謂,中環蘇豪半世紀舊樓放售,9單位市值1.75億,呎價5萬媲美半山豪宅。中環蘇豪區舊樓有價。區內伊利近街一幢樓齡約半世紀的舊樓,其中9個住宅單位推出放售,佔全幢業權26.47%,市值約1.75億元,即平均每伙市值近2,000萬元,若以實用面積計算,市值呎價達5萬元,與近年中半山豪宅成交價相若。值得留意,該廈毗鄰近的舊樓正由大型發展商進行收購重建。仲量聯行指,上述9個舊樓住宅物業,位處伊利近街49至49C號,早於1966年落成,樓齡56年,為一幢6層高商住大廈。地盤佔地約4,000平方呎,據西營盤及上環分區大綱圖,該大廈現為「住宅(甲類)12」用途,可重建為混合式住宅大廈。

【信報】稱,鰂魚涌民生舖10個月賺700萬。民生區舖位依然受到投資者青睞,盛滙商舖基金去年斥2000萬元購入的鰂魚涌得利大廈地舖,持貨僅10個月,即以2700萬元轉售,賬面獲利700萬元離場。盛滙商舖基金創辦人李根興表示,以2700萬元售出鰂魚涌英皇道993號得利大廈地下15號舖連閣樓,地舖建築面積約960方呎,連一個820方呎閣樓,合共建築面積約1780方呎,呎價約1.52萬元。該舖位現由連鎖燒味店以每月8萬元承租,新買家可享3.6厘的租金回報。

【星島日報】曰,受制未通關,豪宅推售「歎慢板」。現時已批出售樓紙,但尚未推售的全新項目,當中不少為豪宅項目,個別樓盤獲批售超過40個月仍未有推售消息,發展商遲遲未推售「歎慢板」的原因,有業界人士表示主要受制本港遲遲未能通關,一旦落實通關,對豪宅項目,甚至超級豪宅項目推售亦不成問題。已批售樓當未推出的項目中,部分已獲批多個月,甚至超過1年,其中長實旗下中半山波老道項目21 BORRETT ROAD第2期,共提供66伙,主力提供4房大戶,項目於2018年9月批預售後,至今已達47個月,即接近4年,仍未推出發售。

【文匯報】報導,逾八成受訪經濟師料美下月加息0.5厘。美聯儲主席鮑威爾本周五將在傑克遜霍爾(Jackson Hole)年會上發表講話,市場關注其言論能否為9月加息幅度帶來線索。而路透社的調查則顯示,逾80%受訪經濟師料美聯儲9月加息0.5厘。調查顯示,由於7月美國通脹已有所紓緩,因此大部分經濟師預期美聯儲於6月和7月各加息0.75厘後,9月的加息幅度將縮減至0.5厘。調查於8月16日至8月19日進行,在受訪的94名經濟師當中,逾80%(76名)經濟師預測美聯儲9月將加息0.5厘,其餘18名經濟師則預計美聯儲9月將加息0.75厘。

【東方日報】指,內地減息救樓市,香港撤辣待何時。俄烏戰事持續半年仍未停火,世界經濟正承受高通脹、低增長之苦,禍不單行是近期北半球主要經濟體遭遇數百年一遇的熱浪兼旱災,民眾荷包跟隨萎縮,急需政府果斷救助。正因如此,內地官方近期無間斷推出救市措施,務求全力穩住經濟大局,尤其樓市這條貫通全國的大動脈不可斷流!如是者,唇齒相依的香港是否須趕緊跟上步伐,「撤辣」穩樓價?

【晴報】說,NOVO LAND第1B期,加推125伙最平348萬。新地(00016)旗下屯門新盤NOVO LAND第1B期,昨加推涉125伙的價單4號,折實售價348.07萬元起,料周末進行第3輪銷售。價單4號的125伙,涵蓋7伙開放式、40伙1房、53伙2房及25伙3房,因景觀較優質及較高層,故均輕微加價1%至2%,價單定價409.5萬元至1,155.3萬元,價單呎價15,299元至19,934元,折實售價348.07萬元至982萬元,折實呎價13,005元至16,944元,折實平均呎價14,780元。另外,價單1號及2號中尚有60伙未推售,亦將加價1%至2%。