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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2022年8月23日
【大公报】言,新盘热卖效应有望延续。上月提到「一石激起千重浪,一个焦点新盘以吸引价推售,相信可激发起市场购买力重投市场。」现时情况就等同於2014年九龙站天玺的翻版,当年天玺成功带领新盘市场再次热闹起来,2013年整体新盘销售不足1万伙,但到了2014年市场已重回热闹。过去一个月在两大新界盘,新地屯门NOVO LAND与恒地粉岭One Innovale同期登场,两盘定价均略低於同区二手价,前者不足一个月累计出售近1400伙,而后者亦已沽出近600伙。一盘激起万千客,两盘同样「万人空巷」,双方销售不单未受影响,反而产生「协同效应」,均成功卖个「满堂红」,仅余少量特色户善价而沽。

【明报】称,周大福5亿沽根德道屋地,料赚9倍。虽然近月楼市调整,但市场罕录大额屋地成交。罕有沽售所持物业的周大福集团(1929)或相关人士,早前就以约5亿元售出持有约20年的九龙塘根德道8号屋地,为近年同区鲜有的大额屋地二手买卖。上述物业为根德道8号屋地,由周大福2002年透过EASTRADE HOLDINGS LIMITED名义持有,虽然多间代理行均指未有放盘资料,但资料显示,公司董事上月已转由一名高姓及一名苏姓人士担任,即物业已透过「卖壳」形式转售。

【HK01】谓,中环苏豪半世纪旧楼放售,9单位市值1.75亿,尺价5万媲美半山豪宅。中环苏豪区旧楼有价。区内伊利近街一幢楼龄约半世纪的旧楼,其中9个住宅单位推出放售,占全幢业权26.47%,市值约1.75亿元,即平均每伙市值近2,000万元,若以实用面积计算,市值尺价达5万元,与近年中半山豪宅成交价相若。值得留意,该厦毗邻近的旧楼正由大型发展商进行收购重建。仲量联行指,上述9个旧楼住宅物业,位处伊利近街49至49C号,早於1966年落成,楼龄56年,为一幢6层高商住大厦。地盘占地约4,000平方尺,据西营盘及上环分区大纲图,该大厦现为「住宅(甲类)12」用途,可重建为混合式住宅大厦。

【信报】称,鰂鱼涌民生铺10个月赚700万。民生区铺位依然受到投资者青睐,盛滙商铺基金去年斥2000万元购入的鰂鱼涌得利大厦地铺,持货仅10个月,即以2700万元转售,账面获利700万元离场。盛滙商铺基金创办人李根兴表示,以2700万元售出鰂鱼涌英皇道993号得利大厦地下15号铺连阁楼,地铺建筑面积约960方尺,连一个820方尺阁楼,合共建筑面积约1780方尺,尺价约1.52万元。该铺位现由连锁烧味店以每月8万元承租,新买家可享3.6厘的租金回报。

【星岛日报】曰,受制未通关,豪宅推售「叹慢板」。现时已批出售楼纸,但尚未推售的全新项目,当中不少为豪宅项目,个别楼盘获批售超过40个月仍未有推售消息,发展商迟迟未推售「叹慢板」的原因,有业界人士表示主要受制本港迟迟未能通关,一旦落实通关,对豪宅项目,甚至超级豪宅项目推售亦不成问题。已批售楼当未推出的项目中,部分已获批多个月,甚至超过1年,其中长实旗下中半山波老道项目21 BORRETT ROAD第2期,共提供66伙,主力提供4房大户,项目於2018年9月批预售后,至今已达47个月,即接近4年,仍未推出发售。

【文汇报】报导,逾八成受访经济师料美下月加息0.5厘。美联储主席鲍威尔本周五将在杰克逊霍尔(Jackson Hole)年会上发表讲话,市场关注其言论能否为9月加息幅度带来线索。而路透社的调查则显示,逾80%受访经济师料美联储9月加息0.5厘。调查显示,由於7月美国通胀已有所纾缓,因此大部分经济师预期美联储於6月和7月各加息0.75厘后,9月的加息幅度将缩减至0.5厘。调查於8月16日至8月19日进行,在受访的94名经济师当中,逾80%(76名)经济师预测美联储9月将加息0.5厘,其余18名经济师则预计美联储9月将加息0.75厘。

【东方日报】指,内地减息救楼市,香港撤辣待何时。俄乌战事持续半年仍未停火,世界经济正承受高通胀、低增长之苦,祸不单行是近期北半球主要经济体遭遇数百年一遇的热浪兼旱灾,民众荷包跟随萎缩,急需政府果断救助。正因如此,内地官方近期无间断推出救市措施,务求全力稳住经济大局,尤其楼市这条贯通全国的大动脉不可断流!如是者,唇齿相依的香港是否须赶紧跟上步伐,「撤辣」稳楼价?

【晴报】说,NOVO LAND第1B期,加推125伙最平348万。新地(00016)旗下屯门新盘NOVO LAND第1B期,昨加推涉125伙的价单4号,折实售价348.07万元起,料周末进行第3轮销售。价单4号的125伙,涵盖7伙开放式、40伙1房、53伙2房及25伙3房,因景观较优质及较高层,故均轻微加价1%至2%,价单定价409.5万元至1,155.3万元,价单尺价15,299元至19,934元,折实售价348.07万元至982万元,折实尺价13,005元至16,944元,折实平均尺价14,780元。另外,价单1号及2号中尚有60伙未推售,亦将加价1%至2%。