俄乌战事持续半年仍未停火，世界经济正承受高通胀、低增长之苦，祸不单行是近期北半球主要经济体遭遇数百年一遇的热浪兼旱灾，民众荷包跟随萎缩，急需政府果断救助。正因如此，内地官方近期无间断推出救市措施，务求全力稳住经济大局，尤其楼市这条贯通全国的大动脉不可断流！如是者，唇齿相依的香港是否须赶紧跟上步伐，「撤辣」稳楼价？

由於美国联储局踏入加息周期，当地利率上限已加至2.5厘，市场预期9月会最少再上调半厘，即利率会见3厘，故今次内地实施了不对称减息，一年期贷款市场报价利率仅减0.05厘，报3.65厘，而5年期相关贷息则降0.15厘，报4.3厘，以便让短期利率与美国相比仍具有一定差距，以达致既能挽救楼市，又可保住汇价平稳之效。

简单而言，一年期贷息可理解为对百业的基准贷款利率，而5年期则主要针对有抵押的贷款，尤以房产为主。据市场分析，今次下调利率能让每百万元人民币的房贷最高可省下约3万元人民币利息。由此可见，内地已向市场明确表明稳楼市比挽救其他行业来得更迫切，也实实在在地回应民众诉求，在收入减少而债务比重相对增多下，务要透过减息降负担，增强消费意愿。只要楼价稳住了，自然就能增强入市信心，激活交投后，后续就能振兴家电、装修等行业，再起到推动百业兴旺之效。

内地深知楼市兴旺是引领经济向上的重中之重，为何港府仍未紧跟国策稳住本地楼市？据地产代理披露的最新信心指数按周再跌3.2%，已连跌6周，并创下23个星期的新低；楼价指数按周亦跌0.29%，更是连跌10周，重返去年3月水平。若与过去4周前相比，跌幅扩至1.52%，拖累年内跌幅加大至4.32%。若按3区划分，3区楼价皆连续4周全线下跌。

市民对楼市信心之所以加速转弱，明显与蚀让盘不绝有关，由年初零星个案，演变成差不多逢过去3至4年买入的单位频现蚀让个案，即使部分帐面仍有赚，但若计及买卖时须支付的交易费和其后装修入伙费，实际已是蚀本离场，还未计香港人口已现净流失，单位供不应求的情况会持续缓解。若然这样的数据及市况仍未能说服政府「撤辣」增加购买力，那么，是否要楼价狂跌两至三成才是最佳时机？

须知道内地楼价只是微跌，中央已意识到稳住局面的重要性，且内地货币政策有自主性，可透过适度减息而达致效果。反观香港实行联系汇率，货币政策紧跟美国，市场已估计最快下月上调最优惠利率（P），且何时见顶回调完全是看市场资金流和美国联储局。这样一来一回，香港楼市实在难以看好，甚至预示楼灾伺机来袭，及早「撤辣」做好防备实属理所当然，届时亦能向港人交代，让舆论无藉口砌词轰政府后知后觉才「撤辣」，何乐而不为？

面对世界政局复杂多变，早已不能饭来张口，主动预防才为上策！今次北半球旱情只怕激化通胀，令美国息口再大幅向上，香港供楼一族负担势增，做足防范稳楼价已刻不容缓。