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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2022年8月25日
【明报】称,建议屯门南填海,发展另一个沙田。港府正在进行北部都会区及明日大屿发展区的研究,希望将提供足够土地作房屋、科技、工业及社区设施的发展,不过,陈达材认为,要注意的是,上述两个发展区均并非短中期便可提供土地供应,故他建议同时考虑一些其他方案,例如在屯门南填海,扩大屯门新市镇的范围,亦可改善屯门的房屋和社区设施,将现时人口近50万的屯门发展为沙田般人口近70万大型新市镇。

【大公报】言,大新∶适时调整H按封顶息率。大新银行(02356)公布2022年中期业绩,录得纯利10.99亿元,按年微跌近1%。宣派中期息,每股派息0.1元,按年持平,9月21日派息。相对每股盈利0.78元,派息比率约12.8%。大新银行昨日收报5.82元,微升0.3%。因应港元拆息持续攀升,多家银行早前陆续上调H按贷款利率的锁息上限。大新银行董事总经理兼行政总裁王祖兴表示,会密切留意市场走势,适时调整息率和锁息上限。随着息口逐步攀升,他预期有助银行改善下半年的净息差表现。大新银行上半年净息差1.74%,按年持平。

【文汇报】报导,息口影响,中银料全年楼价跌半成。中银香港昨日发表楼市研究报告指出,上半年本港受新冠肺炎疫情及美联储急速加息影响,私宅售价累跌3.4%,首7个月成交量按年减少40%,楼市走向仍存较大不确定性。尽管下半年本地经济活动料将恢复,逐步与海外通关,楼市有望逐渐回稳,但美联储继续加息,预计全年私宅楼价录约5%跌幅。不过,美联储加息引起的流动性紧张和利率攀升虽给楼市带来短期下行压力,惟房屋供应长期紧张,加息长远影响有限。

【星岛日报】曰,中环中心每尺42元跌40%。疫市下核心区甲厦急下滑,消息指,由国浩集团持有的中环中心低层单位,於交吉一个月,新以每尺约42元租出,获金融机构取代会计师行进驻,较旧租金每尺70元下跌约40%;业内人士指,疫情走势反覆,加上甲厦市场正处供应高峰期,令甲厦租金持续受压。据市场消息透露,中环中心15楼3号室,建筑面积约2083方尺,新获金融机构以每尺约42元租出,月租约87486元,据悉,上址自2019年中起由一家会计师行以每尺约70元租用,租约於本月初届满迁出,交吉仅约一个月租出,惟最新租金较旧租金急挫4成。

【晴报】说,大角咀Larchwood,首推50伙383万入场。宏安(01243)旗下大角咀洋松街单幢新盘Larchwood,昨公布首张价单,涉50伙,折实售价383.3万元起,最快下周开售。宏安地产执行董事程德韵表示,首张价单的50伙涵盖38伙开放式及12伙1房,实用面积203尺至259尺,价单定价450.9万元至695.5万元,价单尺价21,703元至27,222元,以120天即供最高15%折扣计,折实售价383.3万元至591.2万元,折实尺价18,448元至23,138元。是次有5伙折实售价低於400万元,入场单位为5楼G室,实用面积206尺,开放式间隔,折实售价383.3万元,折实尺价18,607元。

【HK01】谓,旧楼强拍,恒地底价逾5.8亿投得大坑新村街旧楼,统一全幢业权。恒地(0012)透过强拍,以底价5.887亿元投得大坑新村街17至25号旧楼物业,成功统一业权。以项目可建总楼面约40,473平方尺计,每尺楼面地价约14,545元。投得上述大坑新村街旧楼物业,为恒地旗下顺享有限公司。仲量联行项目策略及顾问部资深董事李佩仪表示,项目位处12校网,涵盖多间名校,预计项目重建后能吸引家庭客,加上交通方便,距离铜锣湾及湾仔等地约5至10分钟的车程。

【信报】称,新地古洞南申建2589伙料过关。北部都会区发展策略下,邻近上水古洞北新发展区的土地发展潜力大增,新地(00016)去年底向城规会申请,略为放宽上水古洞南一幅土地的地积比率,以兴建14幢分层住宅,提供2589伙,规划署不反对,料很大机会在周五(26日)提交城规会审议时,获城规会开绿灯。新地考虑市场需求等因素后,建议平均单位面积约468方尺,较2019年获批的方案大减39.2%,单位数目相应大增1016伙或64.6%,至2589伙,预计2027年落成。

【东方日报】指,观塘商业地反应料淡,估值5.5亿起。九龙区再有商业土地供应,观塘安达臣道对出商业地将於明日截标,地皮将用作民生商场,属长线投资项目,测量师认为投标反应未必踊跃,出价也不会太进取,估值约5.57亿元起。上述地盘占地约6.3万方尺,位於安健道旁,近安达邨,可建总楼面约13.9万方尺,只可作零售用途。周边主要为资助房屋,地盘将以民生商场作定位,项目须於2028年6月前落成。美联测量师行董事林子彬指,项目属较冷门类型的商业地,附近虽以公营房屋为主,但居民仍有消费需要,相信未来商户生意不会太差。