本港樓市今年以來「跌跌不休」，差估署指數首7月累跌約4.5%，港銀日前近4年來首度上調最優惠利率（P），樓市負面氣氛籠罩，政府終出招穩定樓市。金管局昨日宣布即時起將物業按揭貸款利率壓力測試要求由原加3厘，下調至加2厘，以樓價500萬元借九成為例，壓力測試之家庭收入要求由原55,901元減至50,011元，降低約10.5%。意味今後同一收入的人士能負擔更高的樓價，選擇也變相增加，相當於變相「減辣」。

◆香港文匯報記者 黎梓田

金管局昨向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的加300基點（3厘），下調至加200基點（2厘）。此項調整適用於所有物業按揭貸款，即時生效。局方指出，調整乃考慮到美聯儲局自3月以來已將聯邦基金利率目標區間上調共300基點，面對資金成本上升，銀行早前已上調新造拆息按揭貸款鎖息上限，近日更將最優惠貸款利率上調，因此認為適宜將壓測假設利率上升的幅度，由現時的3厘下調至2厘，此水平已足夠確保銀行按揭業務風險得到妥善管理。

港美息口上調 風險可控

金管局又提醒，儘管調低壓測要求，市民仍須留意按揭利率有可能跟隨整體利率環境上升，市民作置業、投資和借貸決定前，必須小心評估當中涉及的利率和其他財務風險。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨認為，金管局此舉間接反映樓市市況疲弱，而且在加息之下，大型銀行亦不敢加息，恐怕生意減少。而下調壓力測試要求能對沖美國加息壓力，亦即變相「減辣」。他指，是次放寬逆周期措施比市場預期中快，相信是因今年樓市交投疲弱及樓價下跌。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料，今年首8個月現樓按揭宗數，以及今年首8個月樓花按揭宗數均對比去年同期減少。加上加息周期開始，包括三大發鈔銀行在內的多家銀行昨日已陸續上調最優惠利率，使市民入市門檻進一步下降。

曹德明認為，金管局有序地放寬壓力測試要求對樓按市場屬正面支持，惟有意置業人士仍須留意按揭利率有可能隨環境上升，而香港加息周期已開始，銀行年內有機會逐步追加上調P，當P增加時，壓力測試要求亦將會相應提高。因此，他呼籲有意置業人士小心評估當中涉及的利率和自身財務風險。

香港加息周期或明年見頂

中原按揭董事總經理王美鳳表示，按揭供款壓力測試多年來有效降低信貸風險，但由於香港已進入加息周期，按息已有所上升，將「壓力測試」原本假設加息幅度作出調減屬合理做法，調低壓力測試的假定加幅後，當息率再上升，便不會引致入市難度增加。

她又表示，是次港P只是調升0.125厘，市場預期加息周期或於明年見頂，相信港息累計加幅不會跟足美息，故此將壓測假定加幅調減至2厘已為供樓人士提供足夠防守力，亦可保障銀行信貸風險不會增加。而今次金管局迅速回應巿場變化，相信有助置業人士在加息期作好預算及準備，亦可避免買家在按息上升時入市難度增加，對樓市起正面推動作用。

金管局在2010年要求銀行為按揭申請人進行壓力測試，並於2013年將壓力測試的假設加息幅度由2厘上調至3厘，供款比率繼續不能超過家庭月入六成。