本港楼市今年以来「跌跌不休」，差估署指数首7月累跌约4.5%，港银日前近4年来首度上调最优惠利率（P），楼市负面气氛笼罩，政府终出招稳定楼市。金管局昨日宣布即时起将物业按揭贷款利率压力测试要求由原加3厘，下调至加2厘，以楼价500万元借九成为例，压力测试之家庭收入要求由原55,901元减至50,011元，降低约10.5%。意味今后同一收入的人士能负担更高的楼价，选择也变相增加，相当於变相「减辣」。

◆香港文汇报记者 黎梓田

金管局昨向银行发出指引，将物业按揭贷款利率压力测试要求由现时的加300基点（3厘），下调至加200基点（2厘）。此项调整适用於所有物业按揭贷款，即时生效。局方指出，调整乃考虑到美联储局自3月以来已将联邦基金利率目标区间上调共300基点，面对资金成本上升，银行早前已上调新造拆息按揭贷款锁息上限，近日更将最优惠贷款利率上调，因此认为适宜将压测假设利率上升的幅度，由现时的3厘下调至2厘，此水平已足够确保银行按揭业务风险得到妥善管理。

港美息口上调 风险可控

金管局又提醒，尽管调低压测要求，市民仍须留意按揭利率有可能跟随整体利率环境上升，市民作置业、投资和借贷决定前，必须小心评估当中涉及的利率和其他财务风险。

经络按揭转介首席副总裁曹德明昨认为，金管局此举间接反映楼市市况疲弱，而且在加息之下，大型银行亦不敢加息，恐怕生意减少。而下调压力测试要求能对冲美国加息压力，亦即变相「减辣」。他指，是次放宽逆周期措施比市场预期中快，相信是因今年楼市交投疲弱及楼价下跌。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料，今年首8个月现楼按揭宗数，以及今年首8个月楼花按揭宗数均对比去年同期减少。加上加息周期开始，包括三大发钞银行在内的多家银行昨日已陆续上调最优惠利率，使市民入市门槛进一步下降。

曹德明认为，金管局有序地放宽压力测试要求对楼按市场属正面支持，惟有意置业人士仍须留意按揭利率有可能随环境上升，而香港加息周期已开始，银行年内有机会逐步追加上调P，当P增加时，压力测试要求亦将会相应提高。因此，他呼吁有意置业人士小心评估当中涉及的利率和自身财务风险。

香港加息周期或明年见顶

中原按揭董事总经理王美凤表示，按揭供款压力测试多年来有效降低信贷风险，但由於香港已进入加息周期，按息已有所上升，将「压力测试」原本假设加息幅度作出调减属合理做法，调低压力测试的假定加幅后，当息率再上升，便不会引致入市难度增加。

她又表示，是次港P只是调升0.125厘，市场预期加息周期或於明年见顶，相信港息累计加幅不会跟足美息，故此将压测假定加幅调减至2厘已为供楼人士提供足够防守力，亦可保障银行信贷风险不会增加。而今次金管局迅速回应巿场变化，相信有助置业人士在加息期作好预算及准备，亦可避免买家在按息上升时入市难度增加，对楼市起正面推动作用。

金管局在2010年要求银行为按揭申请人进行压力测试，并於2013年将压力测试的假设加息幅度由2厘上调至3厘，供款比率继续不能超过家庭月入六成。