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按揭新聞
【銀行出招】滙豐推首2年定按 低H按封頂1/8厘
2022年9月29日 (文匯報)
環球息口上升,銀行再出招應對。繼上月推出首年定息按揭後,滙豐昨加碼推首兩年定按,按息2.75厘,比H按封頂位低1/8厘。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨表示,今年內按揭宗數按年有所回落,料其他銀行基於按揭業務仍未達標的情況下,將會各自推出不同產品及優惠吸引客戶,對樓按市場屬正面影響。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

據滙豐的定按計劃,申請者可選首年或首兩年定息2.75厘,其後以H加1.3厘計算利率。若以昨日1個月銀行同業拆息2.60881厘計,即3.91厘,而鎖息上限為P(5.125厘)減2.25厘,即約2.875厘,借貸年期最長30年。

曹德明指出,是次大型銀行推出定按,在加息步伐及幅度難料下,對銀行業務來說仍有一定風險,滙豐由於相對資金量較充裕,有實力加碼推出相關定按計劃,估計其他銀行會傾向提供P按優惠或者增加回贈吸客。

助用家抵消加息效果

中原按揭董事總經理王美鳳指出,本港處於加息周期,現時市場息率介乎2.625厘至2.875厘,年底按息有機會升至3厘或附近水平,相信兩年期定息率2.75厘,可讓用家有慳息及抵消加息的效果,尤其在置業初期可讓買家鎖定首兩年月供金額不變,免受息率上升影響。

王美鳳說,銀行在加息周期推出兼具低息及定息保障的按揭計劃有利增加市場競爭力,亦可為客戶提供更多元化按揭優惠選擇。最近息率趨升,反映銀行資金成本的1個月拆息已升至約2.6厘水平,12個月拆息更升至4.3厘水平,大型銀行推出兩年低息定按,讓按揭用家可鎖定兩年低息2.75厘,反映銀行樓按取態積極正面。

值得留意的是,本港銀行最優惠利率已陸續上調0.125厘,預期年底按息將升至3厘附近水平,而用家可於首兩年鎖定按息於2.75厘低水平不變,定息期內免受息率上升影響,計劃有別於傳統定按出現息率較高的溢價,料可吸引用家選用。

根據最新7月份住宅按揭報告,定按選用比例連續4個月維持僅0.1%,預料有關新定按計劃可推升市場定按使用率。參考過往在對上一次加息周期,銀行亦相繼於2017年至2018年推出首年至首三年之定息按揭計劃,同樣結合低息及定息保障,推升定按使用率於2018年4月曾高達49.3%。