环球息口上升，银行再出招应对。继上月推出首年定息按揭后，滙丰昨加码推首两年定按，按息2.75厘，比H按封顶位低1/8厘。经络按揭转介首席副总裁曹德明昨表示，今年内按揭宗数按年有所回落，料其他银行基於按揭业务仍未达标的情况下，将会各自推出不同产品及优惠吸引客户，对楼按市场属正面影响。香港文汇报讯（记者 黎梓田）

据滙丰的定按计划，申请者可选首年或首两年定息2.75厘，其后以H加1.3厘计算利率。若以昨日1个月银行同业拆息2.60881厘计，即3.91厘，而锁息上限为P（5.125厘）减2.25厘，即约2.875厘，借贷年期最长30年。

曹德明指出，是次大型银行推出定按，在加息步伐及幅度难料下，对银行业务来说仍有一定风险，滙丰由於相对资金量较充裕，有实力加码推出相关定按计划，估计其他银行会倾向提供P按优惠或者增加回赠吸客。

助用家抵消加息效果

中原按揭董事总经理王美凤指出，本港处於加息周期，现时市场息率介乎2.625厘至2.875厘，年底按息有机会升至3厘或附近水平，相信两年期定息率2.75厘，可让用家有悭息及抵消加息的效果，尤其在置业初期可让买家锁定首两年月供金额不变，免受息率上升影响。

王美凤说，银行在加息周期推出兼具低息及定息保障的按揭计划有利增加市场竞争力，亦可为客户提供更多元化按揭优惠选择。最近息率趋升，反映银行资金成本的1个月拆息已升至约2.6厘水平，12个月拆息更升至4.3厘水平，大型银行推出两年低息定按，让按揭用家可锁定两年低息2.75厘，反映银行楼按取态积极正面。

值得留意的是，本港银行最优惠利率已陆续上调0.125厘，预期年底按息将升至3厘附近水平，而用家可於首两年锁定按息於2.75厘低水平不变，定息期内免受息率上升影响，计划有别於传统定按出现息率较高的溢价，料可吸引用家选用。

根据最新7月份住宅按揭报告，定按选用比例连续4个月维持仅0.1%，预料有关新定按计划可推升市场定按使用率。参考过往在对上一次加息周期，银行亦相继於2017年至2018年推出首年至首三年之定息按揭计划，同样结合低息及定息保障，推升定按使用率於2018年4月曾高达49.3%。