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按揭新聞
獲永居可退「辣稅」 「港漂」驚喜研置業
2022年10月20日 (文匯報)
香港面對嚴峻的人才短缺問題,為了吸引更多人才來港,以及在港落地生根,特區行政長官李家超在昨日發表的施政報告中,提出多項「搶人才」措施。其中,為了吸引更多外來人才在港置業定居,增加對香港的歸屬感,施政報告提出合資格外來人才在成為香港永久性居民後,可申請退還在港置業時已繳付的兩項額外印花稅,即日生效。有早前因為印花稅而延遲在港置業的「港漂」向香港文匯報表示,「對新政策感到驚喜,現在會重新考慮買樓。」有地產代理指,截至目前已收到數十宗相關外來人才在港置業的查詢。香港文匯報訊(記者 張弦)

合資格外來人才由昨日或以後在港置業,可於居港7年並成為香港永久性居民後,就其已購入及仍然持有的首個住宅物業,申請退還已繳付的買家印花稅及新從價印花稅,不過他們仍須繳交按「第二標準稅率」計算的從價印花稅。李家超表示,措施將令他們買樓的印花稅負擔,與首次置業的香港永久居民看齊。

以一個樓價1,000萬元的住宅物業為例,非本地永久居民須繳付樓價15%的買家印花稅,以及15%的新從價印花稅,共涉及300萬元稅款。而首次置業的香港永久居民,同樣購買該樓價住宅物業,只需支付樓價3.75%新從價印花稅,即37.5萬元。新安排之下,由昨日起簽署的買賣協議,當外來人才住滿7年成為香港永久居民後,只需承擔跟香港永久居民一樣的3.75%印花稅,之前多繳的部分,即約262.5萬元(300萬元減37.5萬元)可申請退回。

可「樓換樓」 只限一物業退稅

政府消息人士表示,有關申請須在合資格外來人才成為香港永久性居民後6個月內提出申請,不過,值得留意的是,此措施不適用於「一約多伙」。消息人士亦指,新安排將不設轉售限制,有關人才居港未滿七年期間可以「樓換樓」,但最終獲退稅的物業只限一個,即該名人才提出申請時已購入並仍然持有的首個住宅物業。消息人士透露,目前相關的合資格外來人才約11萬人。在港完成課程後留港任職工程師的Alan近期正打算置業定居香港,但因居港時間未滿7年,需要繳付合共30%印花稅,一度打消置業計劃,打算等多幾年成為香港永久居民再買樓,但昨日的施政報告為他帶來驚喜,Alan接受香港文匯報訪問時,興奮地表示:「如果要等到拿到永久身份再買樓,到時可能樓價又飆升幾倍,肯定是趁早買好。」

工程師:「朋友圈」聞訊極開心

Alan說,身邊幾位在港的內地朋友也考慮買樓,甚至已經有人看中一個「靚盤」,但因為額外的印花稅,打算等到成為永久居民再買樓,現時他們亦沒有了顧慮,可以直接買,「現在話可以退稅不知幾開心!」Alan認為該新政策會令不少「港漂」留港定居,「中國人講究安居樂業,有了樓房才算是真正有個家,才會想在香港長久留下來。」