新一份施政報告政府多管齊下覓地建屋，推出重大基建等，惟未有刺激樓市措施。事實上樓市仍充斥利淡因素，市況低迷下，業主仍要繼續減價，甚至蝕讓，例如東涌映灣園有3房套單位，在施政報告公布後業主擴大減幅，以800萬元沽出，賬面蝕30萬元，期內貶值3.6%。不過，有市場人士認為，政府將推出多項措施吸納外來人才，加上基建創造就業和振興經濟，住屋需求將有增無減，或會出現供不應求。香港文匯報訊（記者 黎梓田）

映灣園累減60萬易手

中原地產陳繼成表示，施政報告公布後東涌映灣園錄得一宗蝕讓成交，單位為6座低層B室，實用面積728方呎，採3房套房間隔，最初叫價860萬元。單位早前獲買家洽購，買賣雙方拉鋸近一個月，昨日施政報告公布後，業主終於讓步擴大減幅，最終以800萬元沽出，實用呎價10,989元，累減60萬元或7%。

據悉買家為區內換樓客，半年前賣出自住物業，見近月樓價明顯回落，便再入市。原業主則於2019年9月以830萬元購入單位，持貨3年沽出，賬面蝕30萬元，期內貶值3.6%。陳氏續指，映灣園上月議價空間約4%，本月進一步擴大至約7%至8%。

戴德梁行環球董事、大中華區行政總裁趙錦權指出，特首在報告中提及，未來十年私營房屋需求為12.9萬個單位，並在未來五年準備好可興建不少於7.2萬個私營房屋單位的土地。但他認為，該數字或有機會低於市場實際需求。由2016年至2020年，本港一手私人樓宇成交量由1.5萬至2.1萬個單位不等，加上政府將推出多項措施吸納外來人才，住屋需求將有增無減，或會供不應求。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平認為，施政報告支持香港商業房地產市場的長期需求增長。施政報告提出加快推動土地供應，確保住宅長期穩定供應，有效減少樓價及租金波動，長遠可有效提升香港的競爭力及支持經濟穩定增長。

中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，施政報告再次強調房屋供應為重中之重，提出全力「提量、提速、提效、提質」，顯示了現屆政府於解決房屋問題的決心，包括為公屋申請年期設上限，加快造地、降低強拍門檻、加快圖則審批等。

新鐵路項目利沿線物業

陳永傑又指，施政報告提出推展三個主要幹道及三個鐵路項目，多項大型基建除創造就業，振興經濟外，亦為土地增值。新鐵路線的落成，於「路通財通」的效應下，可起動相關區域周邊物業，如白石角、將軍澳、錦上路、東涌、「北都區」沿線物業相信可即時受惠，料該等區域持有物業的發展商亦會加快推盤。