新一份施政报告政府多管齐下觅地建屋，推出重大基建等，惟未有刺激楼市措施。事实上楼市仍充斥利淡因素，市况低迷下，业主仍要继续减价，甚至蚀让，例如东涌映湾园有3房套单位，在施政报告公布后业主扩大减幅，以800万元沽出，账面蚀30万元，期内贬值3.6%。不过，有市场人士认为，政府将推出多项措施吸纳外来人才，加上基建创造就业和振兴经济，住屋需求将有增无减，或会出现供不应求。香港文汇报讯（记者 黎梓田）

映湾园累减60万易手

中原地产陈继成表示，施政报告公布后东涌映湾园录得一宗蚀让成交，单位为6座低层B室，实用面积728方尺，采3房套房间隔，最初叫价860万元。单位早前获买家洽购，买卖双方拉锯近一个月，昨日施政报告公布后，业主终於让步扩大减幅，最终以800万元沽出，实用尺价10,989元，累减60万元或7%。

据悉买家为区内换楼客，半年前卖出自住物业，见近月楼价明显回落，便再入市。原业主则於2019年9月以830万元购入单位，持货3年沽出，账面蚀30万元，期内贬值3.6%。陈氏续指，映湾园上月议价空间约4%，本月进一步扩大至约7%至8%。

戴德梁行环球董事、大中华区行政总裁赵锦权指出，特首在报告中提及，未来十年私营房屋需求为12.9万个单位，并在未来五年准备好可兴建不少於7.2万个私营房屋单位的土地。但他认为，该数字或有机会低於市场实际需求。由2016年至2020年，本港一手私人楼宇成交量由1.5万至2.1万个单位不等，加上政府将推出多项措施吸纳外来人才，住屋需求将有增无减，或会供不应求。

世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平认为，施政报告支持香港商业房地产市场的长期需求增长。施政报告提出加快推动土地供应，确保住宅长期稳定供应，有效减少楼价及租金波动，长远可有效提升香港的竞争力及支持经济稳定增长。

中原地产亚太区副住宅兼住宅部总裁陈永杰表示，施政报告再次强调房屋供应为重中之重，提出全力「提量、提速、提效、提质」，显示了现届政府於解决房屋问题的决心，包括为公屋申请年期设上限，加快造地、降低强拍门槛、加快图则审批等。

新铁路项目利沿线物业

陈永杰又指，施政报告提出推展三个主要干道及三个铁路项目，多项大型基建除创造就业，振兴经济外，亦为土地增值。新铁路线的落成，於「路通财通」的效应下，可起动相关区域周边物业，如白石角、将军澳、锦上路、东涌、「北都区」沿线物业相信可即时受惠，料该等区域持有物业的发展商亦会加快推盘。