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按揭新聞
陳茂波:樓價仍然高企 現時毋須改變樓市「辣招」
2022年10月20日 (文匯報)
財政司司長陳茂波、財政司副司長黃偉綸、發展局局長甯漢豪、房屋局局長何永賢,房屋局常任秘書長、房屋署署長王天予,及署理發展局常任秘書長(規劃及地政)丘卓恒,於今日(20日)下午2時半舉行記者會,闡述《行政長官2022年施政報告》中土地房屋政策範疇內的相關措施。(大公文匯全媒體記者 李斯哲)

財政司司長陳茂波表示,北部都會區諮詢委員會將由財政司司長主持,將包括地區人士、專業界別人士等,廣泛吸納不同界別人士意見。在諮詢委員會以外還有一個跟內地合作的專班,由副司長黃偉綸負責。

陳茂波表示,樓市成交量受疫情及經濟影響而減少,不過樓價仍然高企,重提當年推出樓市「辣招」的目標,是讓未曾擁有住宅物業的港人優先置業,認為現時毋須改變「辣招」。

陳茂波還指出, 政府會考慮五項因素決定是否取消「辣招」。第一是樓市變化速度及幅度,樓價雖然按年回落約7.5%,但仍屬2019年初水平,形容在現時經濟環境下的樓價「輕微調整」,不至於要過度擔心。第二是住宅樓宇成交量,過去18年成交量平均約6萬宗,而今年平均每月有約4000宗,加息亦減少市民交投意欲,交投市場輕屬正常。第三是未來交投量,今年截至8月落成約1.4萬個單位,全年估計約2.3萬個單位,形容供應量未有大幅增加,未來3至4年的供應量維持穩定。第四則要視乎經濟情況及失業率,指對未來經濟有信心。最後則要視乎市場氣氛,指未見到恐慌式拋售。

就簡約公屋定為3萬伙的原因、土地來源及建造成本,財政司副司長黃偉綸表示,「簡約公屋」已經找到5至6個地方,主要在新界,包括私人發展商借出土地。以每呎計算,簡約公屋建造成本跟過渡性房屋相若。而3萬伙簡約公屋的供應目標,是希望令4年後綜合輪候時間由6年降至4.5年。

房屋局局長何永賢則表示,建築署團隊將會負責簡約公屋,將採用組裝合成建築法,採用標準設計,而非買貨櫃改裝,設施會有獨立廁所、廚房,亦有冷氣、熱水爐,租金則會跟同區公屋9成租金。政府維持過渡性房屋供應2萬,而簡約公屋為額外的3萬伙供應。

發展局長甯漢豪表示,施政報告提出首次公布十年熟地時間表,是展示政府造地的決心,其中主要供應會來自北部都會區、人工島及發展綠化地和棕地。當人工島填海工程開始,現時用作填料庫的將軍澳137區亦可作公營房屋發展,政府亦會研究附近作近岸填海,期望年底完成規劃研究。在精簡程序方面,政府會在年底前向立法會提交法定程序的收地方案,明年中會提交縮短行政程序的建議。