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按揭新聞
一個月拆息越3厘 下月料加P
2022年10月25日 (東方)
這邊港股大冧、那邊息魔又發功!樓按相關的一個月香港銀行同業拆息(HIBOR)升至3.01685厘,連升9天兼創近14年來新高,意味反映銀行資金成本已明顯高於市場按息介乎2.625至2.875厘,預示香港銀行有再加P息(最優惠利率)的壓力。美國聯儲局下周議息,市場預期將加息0.75厘,香港兩家按揭公司均預計,隨後港銀將再上調P息,加幅至少0.25厘。如是者,計及之前港銀上調H按封頂息及加P息0.125厘,意味供樓人士每月供款累計增幅將達6.3%。

銀行體系結餘將失守千億

近日美元拆息進一步上升,令港美息差一度再拉闊,金管局最近需要承接港元沽盤,令本港銀行體系結餘進一步縮減。大和發表報告指出,香港銀行體系總結餘將於本月26日之後,進一步降至1,000億港元以下,總結餘縮水導致拆借利率上揚,使HIBOR加緊追上美元倫敦銀行同業拆息(LIBOR)。

大和認為,若要穩定香港資金流動,HIBOR可能要升至高過LIBOR水平,並指在上一個加息周期,銀行總結餘最終穩定在540億港元,而當時3個月期HIBOR比LIBOR高出60點子。

中原按揭董事總經理王美鳳表示,據過往經驗,當一個月拆息升穿3厘後,港P升速會加快。市場預期下月初美國較大機會在議息後加息0.75厘,相信議息結果公布後,本港銀行將上調P息,料加幅不少於0.25厘,屆時按息將升至介乎2.875至3.125厘水平。

銀行在資金成本壓力下,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明料,下月港銀將漸進地加P息,估計加幅約0.25厘。在息口上升的情況下,將進一步推高新做按揭客戶的實際按息水平。以平均按揭額約500萬元、30年期計,以今年按息由2.5厘加至2.975厘計算,每月供款增加1,257元,增幅達到6.3%。