这边港股大冧、那边息魔又发功！楼按相关的一个月香港银行同业拆息（HIBOR）升至3.01685厘，连升9天兼创近14年来新高，意味反映银行资金成本已明显高於市场按息介乎2.625至2.875厘，预示香港银行有再加P息（最优惠利率）的压力。美国联储局下周议息，市场预期将加息0.75厘，香港两家按揭公司均预计，随后港银将再上调P息，加幅至少0.25厘。如是者，计及之前港银上调H按封顶息及加P息0.125厘，意味供楼人士每月供款累计增幅将达6.3%。

银行体系结余将失守千亿

近日美元拆息进一步上升，令港美息差一度再拉阔，金管局最近需要承接港元沽盘，令本港银行体系结余进一步缩减。大和发表报告指出，香港银行体系总结余将於本月26日之后，进一步降至1,000亿港元以下，总结余缩水导致拆借利率上扬，使HIBOR加紧追上美元伦敦银行同业拆息（LIBOR）。

大和认为，若要稳定香港资金流动，HIBOR可能要升至高过LIBOR水平，并指在上一个加息周期，银行总结余最终稳定在540亿港元，而当时3个月期HIBOR比LIBOR高出60点子。

中原按揭董事总经理王美凤表示，据过往经验，当一个月拆息升穿3厘后，港P升速会加快。市场预期下月初美国较大机会在议息后加息0.75厘，相信议息结果公布后，本港银行将上调P息，料加幅不少於0.25厘，届时按息将升至介乎2.875至3.125厘水平。

银行在资金成本压力下，经络按揭转介首席副总裁曹德明料，下月港银将渐进地加P息，估计加幅约0.25厘。在息口上升的情况下，将进一步推高新做按揭客户的实际按息水平。以平均按揭额约500万元、30年期计，以今年按息由2.5厘加至2.975厘计算，每月供款增加1,257元，增幅达到6.3%。