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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2022年10月25日
【东方日报】指,一个月拆息越3厘,下月料加P。这边港股大冧、那边息魔又发功!楼按相关的一个月香港银行同业拆息(HIBOR)升至3.01685厘,连升9天兼创近14年来新高,意味反映银行资金成本已明显高於市场按息介乎2.625至2.875厘,预示香港银行有再加P息(最优惠利率)的压力。美国联储局下周议息,市场预期将加息0.75厘,香港两家按揭公司均预计,随后港银将再上调P息,加幅至少0.25厘。如是者,计及之前港银上调H按封顶息及加P息0.125厘,意味供楼人士每月供款累计增幅将达6.3%。

【HK01】谓,前美领馆寿山村道用地获批建5幢洋房,平均每幢近万尺。据屋宇署最新公布,8月份合共批出23份建筑图则,包括15项住宅及商住发展、3项工厂及工业发展,以及5项社区服务发展。其中,较瞩目为南区寿山村道37号,即前美国领事馆用地,由恒隆地产(0101)前年以25.66亿元购入,该用地新近获批图则,准在一层低层地下之上、兴建5幢3层高的独立屋,可建楼面约47,298平方尺,即估计平均每幢洋房的面积约9,459平方尺。

【信报】称,黑石伙储存易买长沙湾工厦。外资基金积极投资工厦物业,私募基金黑石(Blackstone)伙拍储存易迷你仓斥资8.5亿元购入长沙湾永新工业大厦全幢,料将物业改装成迷你仓用途。消息称,荔枝角道850至870号永新工业大厦为一幢於1977年落成的13层高工厦,总楼面面积约15万方尺,由黑石伙拍储存易迷你仓以8.5亿元购入,尺价约5667元。翻查资料,原业主曾就永新工业大厦向城规会提出申请,拟重建一幢26层高商厦,总楼面21.5万方尺,具重建潜力。

【明报】称,Bologna周四开售66伙,暂收千票超额16倍。股市大波动、楼市交投气氛淡静下,依然有新楼盘赶於10月底前推出。新地(0016)旗下已届现楼的元朗锦田PARK YOHO Bologna,於刚过去周日深夜上载销售安排,敲定本周四首轮推出66伙。新地代理总经理陈汉麟表示,当中60伙会以价单形式发售,本周三(26日)截票,项目自周日起接收认购登记,截至昨日收逾1000张票,超额认购近16倍,将视乎销售情况,不排除销售当晚加推应市。

【星岛日报】曰,财团疫市变阵酒店改装住宅。在疫情及封关措施影响下,访港旅客近乎绝,重创本港旅游及酒店业,部分财团率先「变阵」改划旗下项目作住宅发展。本报统计显示,最少有7个酒店项目重建或全幢改装为住宅,部分更已成功通过改划,未来至少提供逾4800个住宅单位。近期有不少财团将旗下酒店转为住宅发展,本报统计显示,2020年至今最少有7个酒店项目改划住宅发展,涉约4823伙,部分项目已成功获城规会批准发展。

【文汇报】报导,发展棕地,可用之地必开发,多招补偿作业者。施政报告提出增加土地供应,包括着力发展棕地,新界现有1,600公顷棕地当中有超过半数会陆续转化成房屋和其他用途。问及开发棕地涉及繁杂的利益问题,或者面对阻力时,李家超强调可以使用的土地一定会开发,并会补偿棕地上的作业者,包括要求投标建屋的发展商要以便宜价格向受影响人士提供单位。

【大公报】言,「简约公屋是给市民多一个选择,不会有损失」。李家超:我们推出「简约公屋」是为了改善传统公屋轮候时间长的问题,是希望给市民提供更多选择。市民可以在搬入「简约公屋」后继续轮候传统公屋。如果有人抽到「简约公屋」,但因为位置偏远、不方便小朋友上学等原因不想搬入,我们会尊重他的选择,他可以继续轮候公屋。所以在这个项目中,市民只会有更多选择,而不会有任何损失。