美國大手加息、地緣政治和疫情導致全球貨物供應鏈受損，以及能源價格上漲等因素，影響蔓延至本港經濟及樓市。有專家提醒，在多年疫情下，本港樓市需要面對全球通脹及息口上升兩大危機，美國要繼續維持調升利率對抗通脹，最悲觀可能要在15個月後才能停止加息，香港的息口無可避免會跟隨上調，加重樓市的調整風險。香港文匯報訊（記者 蔡競文）

全球經濟底氣不足

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，樓市目前面對的有兩大危機，全球出現通貨膨脹，近幾月來本港住宅租金持續上升，亦反映出通脹問題已影響到樓市；而利率方面，現時樓市調整，不單是因為進入加息周期，更甚是加息速度急且多，但全球經濟底氣卻不足。他指，無論是美國或歐洲多國，都是因為通脹而要加息，但是次加息卻不是經濟蓬勃所致，反而是因為過往兩年多的疫情，導致全球貨物供應鏈出現受損及俄烏衝突引發的能源價格上漲所致。

至於美國何時才會停止加息，張翹楚預計，最短可能5個月，但最長可能達到15個月，即一年零三個月。他解釋，除了美國外，加拿大、新西蘭、英國、瑞典等國家都已出現2年期和10年期國債孳息率倒掛現象，並持續了超過9個月，反映步入經濟衰退機會大增，也間接反映各國要繼續維持提升利率抗通脹的路子不可能長此下去。因此，根據以往美國孳息率倒掛至經濟衰退出現的時間表，相信停止加息的時間會在最短5個月內或最悲觀的15個月內發生。

銀主減價拖累二手

至於樓市下跌所衍生的危機，理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，目前最擔心的就是負資產以及銀主盤問題。他指，雖然目前的負資產數目不是很多，但畢竟樓價已下跌接近一成，而過去用新按保等承造八成、九成按揭入市的業主，可能會成為賬面上負資產。

許智文指，更壞的情況相信會是業主「掟貨」，特別是銀主盤，如果樓價下跌，或會刺激銀主減價出貨。當大量銀主盤出現，就會影響市場投資物業的信心，也會拉低二手物業的造價。更甚的是，當資產價格下跌，經濟活動以及企業生產也會受到影響，從而影響香港經濟發展。