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按揭新聞
專家:小業主爭相出貨或拖冧樓市
2022年11月9日 (文匯報)
美國大手加息、地緣政治和疫情導致全球貨物供應鏈受損,以及能源價格上漲等因素,影響蔓延至本港經濟及樓市。有專家提醒,在多年疫情下,本港樓市需要面對全球通脹及息口上升兩大危機,美國要繼續維持調升利率對抗通脹,最悲觀可能要在15個月後才能停止加息,香港的息口無可避免會跟隨上調,加重樓市的調整風險。香港文匯報訊(記者 蔡競文)

全球經濟底氣不足

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出,樓市目前面對的有兩大危機,全球出現通貨膨脹,近幾月來本港住宅租金持續上升,亦反映出通脹問題已影響到樓市;而利率方面,現時樓市調整,不單是因為進入加息周期,更甚是加息速度急且多,但全球經濟底氣卻不足。他指,無論是美國或歐洲多國,都是因為通脹而要加息,但是次加息卻不是經濟蓬勃所致,反而是因為過往兩年多的疫情,導致全球貨物供應鏈出現受損及俄烏衝突引發的能源價格上漲所致。

至於美國何時才會停止加息,張翹楚預計,最短可能5個月,但最長可能達到15個月,即一年零三個月。他解釋,除了美國外,加拿大、新西蘭、英國、瑞典等國家都已出現2年期和10年期國債孳息率倒掛現象,並持續了超過9個月,反映步入經濟衰退機會大增,也間接反映各國要繼續維持提升利率抗通脹的路子不可能長此下去。因此,根據以往美國孳息率倒掛至經濟衰退出現的時間表,相信停止加息的時間會在最短5個月內或最悲觀的15個月內發生。

銀主減價拖累二手

至於樓市下跌所衍生的危機,理工大學建築及房地產學系教授許智文認為,目前最擔心的就是負資產以及銀主盤問題。他指,雖然目前的負資產數目不是很多,但畢竟樓價已下跌接近一成,而過去用新按保等承造八成、九成按揭入市的業主,可能會成為賬面上負資產。

許智文指,更壞的情況相信會是業主「掟貨」,特別是銀主盤,如果樓價下跌,或會刺激銀主減價出貨。當大量銀主盤出現,就會影響市場投資物業的信心,也會拉低二手物業的造價。更甚的是,當資產價格下跌,經濟活動以及企業生產也會受到影響,從而影響香港經濟發展。