美国大手加息、地缘政治和疫情导致全球货物供应链受损，以及能源价格上涨等因素，影响蔓延至本港经济及楼市。有专家提醒，在多年疫情下，本港楼市需要面对全球通胀及息口上升两大危机，美国要继续维持调升利率对抗通胀，最悲观可能要在15个月后才能停止加息，香港的息口无可避免会跟随上调，加重楼市的调整风险。香港文汇报讯（记者 蔡竞文）

全球经济底气不足

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出，楼市目前面对的有两大危机，全球出现通货膨胀，近几月来本港住宅租金持续上升，亦反映出通胀问题已影响到楼市；而利率方面，现时楼市调整，不单是因为进入加息周期，更甚是加息速度急且多，但全球经济底气却不足。他指，无论是美国或欧洲多国，都是因为通胀而要加息，但是次加息却不是经济蓬勃所致，反而是因为过往两年多的疫情，导致全球货物供应链出现受损及俄乌冲突引发的能源价格上涨所致。

至於美国何时才会停止加息，张翘楚预计，最短可能5个月，但最长可能达到15个月，即一年零三个月。他解释，除了美国外，加拿大、新西兰、英国、瑞典等国家都已出现2年期和10年期国债孳息率倒挂现象，并持续了超过9个月，反映步入经济衰退机会大增，也间接反映各国要继续维持提升利率抗通胀的路子不可能长此下去。因此，根据以往美国孳息率倒挂至经济衰退出现的时间表，相信停止加息的时间会在最短5个月内或最悲观的15个月内发生。

银主减价拖累二手

至於楼市下跌所衍生的危机，理工大学建筑及房地产学系教授许智文认为，目前最担心的就是负资产以及银主盘问题。他指，虽然目前的负资产数目不是很多，但毕竟楼价已下跌接近一成，而过去用新按保等承造八成、九成按揭入市的业主，可能会成为账面上负资产。

许智文指，更坏的情况相信会是业主「掟货」，特别是银主盘，如果楼价下跌，或会刺激银主减价出货。当大量银主盘出现，就会影响市场投资物业的信心，也会拉低二手物业的造价。更甚的是，当资产价格下跌，经济活动以及企业生产也会受到影响，从而影响香港经济发展。