樓價下跌而租金平穩，使租金回報上升，買樓收租可否作為手頭資金較充足的市民，在定存以外的長線選擇？有投資者指出，買樓涉及的金額較大，考慮會較多，如需做按揭，息口上升會否降低租金回報，放租物業所在地區亦會間接影響租金回報，不過，單從做收租佬的角度看，傳統大型屋苑落價較大，有更吸引的租金回報，而待巿況調整完畢後樓價亦較易回復原有價位，理想情況下可以「賺價又賺租」，同時建議最好買易於出租的2房單位為主。香港文匯報訊（記者 黎梓田）

美孚第一城回報逾3.4厘

根據香港文匯報追蹤的熱門屋苑呎租及呎價變化所得，由去年樓市高位9月起計，幾乎所有屋苑呎租跌幅在一成內，然而這些屋苑呎價跌幅則介乎約5%至25%之間，而呎價跌幅較明顯的屋苑包括太古城、美孚新邨、港灣豪庭、沙田第一城、嘉湖山莊及瓏門等。其中美孚新邨及沙田第一城的租金回報升幅最為明顯，分別由2.8厘及2.5厘，上升至3.6厘及3.4厘。

有多年物業收租經驗的資深投資者伍冠流指，目前樓價錄得較大幅度下跌，而租金則保持平穩或輕微下跌，是因為有個別業主急於求售而市場上買家又不多。沙田第一城有比較理想的收租回報，因為交通方便，選擇亦豐儉由人。另一個是屯門市廣場，也是交通和價錢方面較為吸引，一放盤便馬上租出去，還陸續有人打來不停問。而旺角和北角也是很好租的，一放盤就好快租出去，因為市區的樓容易租出。他補充，最好的收租戶型一般都是兩房，租戶的要求一般都不是很高。

投資者王家安表示，租金反映的是巿場對物業需求的指標，亦是支撐樓價的基本因素，所以除非巿況出現重大轉變，例如金融泡沬或風暴等，否則通常保持平穩，很少出現大上大落的情況。假如以買樓收租為前提的話，租金回報率應該略高於巿場平均，即約3厘左右的水平。目前二手樓價跌勢主要集中在專業人士密集的傳統藍籌屋苑，但相信這浪跌勢不會長久，待巿況調整完畢後便會回復原有的位置，所以可考慮近期跌幅比較大的藍籌屋苑，例如太古城及康怡花園。假如資本不足，亦可以向樓齡較大但入場門檻較低的美孚新邨入手，待他日資本增值後再樓換樓到心儀屋苑。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明稱，10月對比起8月，有稍多投資者入市物業用作長線收租，一般「殺價」幅度高達20%至25%。