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按揭新聞
【收租vs定存】樓價急跌 租金回報升
2022年11月10日 (文匯報)
樓價下跌而租金平穩,使租金回報上升,買樓收租可否作為手頭資金較充足的市民,在定存以外的長線選擇?有投資者指出,買樓涉及的金額較大,考慮會較多,如需做按揭,息口上升會否降低租金回報,放租物業所在地區亦會間接影響租金回報,不過,單從做收租佬的角度看,傳統大型屋苑落價較大,有更吸引的租金回報,而待巿況調整完畢後樓價亦較易回復原有價位,理想情況下可以「賺價又賺租」,同時建議最好買易於出租的2房單位為主。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

美孚第一城回報逾3.4厘

根據香港文匯報追蹤的熱門屋苑呎租及呎價變化所得,由去年樓市高位9月起計,幾乎所有屋苑呎租跌幅在一成內,然而這些屋苑呎價跌幅則介乎約5%至25%之間,而呎價跌幅較明顯的屋苑包括太古城、美孚新邨、港灣豪庭、沙田第一城、嘉湖山莊及瓏門等。其中美孚新邨及沙田第一城的租金回報升幅最為明顯,分別由2.8厘及2.5厘,上升至3.6厘及3.4厘。

有多年物業收租經驗的資深投資者伍冠流指,目前樓價錄得較大幅度下跌,而租金則保持平穩或輕微下跌,是因為有個別業主急於求售而市場上買家又不多。沙田第一城有比較理想的收租回報,因為交通方便,選擇亦豐儉由人。另一個是屯門市廣場,也是交通和價錢方面較為吸引,一放盤便馬上租出去,還陸續有人打來不停問。而旺角和北角也是很好租的,一放盤就好快租出去,因為市區的樓容易租出。他補充,最好的收租戶型一般都是兩房,租戶的要求一般都不是很高。

投資者王家安表示,租金反映的是巿場對物業需求的指標,亦是支撐樓價的基本因素,所以除非巿況出現重大轉變,例如金融泡沬或風暴等,否則通常保持平穩,很少出現大上大落的情況。假如以買樓收租為前提的話,租金回報率應該略高於巿場平均,即約3厘左右的水平。目前二手樓價跌勢主要集中在專業人士密集的傳統藍籌屋苑,但相信這浪跌勢不會長久,待巿況調整完畢後便會回復原有的位置,所以可考慮近期跌幅比較大的藍籌屋苑,例如太古城及康怡花園。假如資本不足,亦可以向樓齡較大但入場門檻較低的美孚新邨入手,待他日資本增值後再樓換樓到心儀屋苑。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明稱,10月對比起8月,有稍多投資者入市物業用作長線收租,一般「殺價」幅度高達20%至25%。