楼价下跌而租金平稳，使租金回报上升，买楼收租可否作为手头资金较充足的市民，在定存以外的长线选择？有投资者指出，买楼涉及的金额较大，考虑会较多，如需做按揭，息口上升会否降低租金回报，放租物业所在地区亦会间接影响租金回报，不过，单从做收租佬的角度看，传统大型屋苑落价较大，有更吸引的租金回报，而待巿况调整完毕后楼价亦较易回复原有价位，理想情况下可以「赚价又赚租」，同时建议最好买易於出租的2房单位为主。香港文汇报讯（记者 黎梓田）

美孚第一城回报逾3.4厘

根据香港文汇报追踪的热门屋苑尺租及尺价变化所得，由去年楼市高位9月起计，几乎所有屋苑尺租跌幅在一成内，然而这些屋苑尺价跌幅则介乎约5%至25%之间，而尺价跌幅较明显的屋苑包括太古城、美孚新邨、港湾豪庭、沙田第一城、嘉湖山庄及珑门等。其中美孚新邨及沙田第一城的租金回报升幅最为明显，分别由2.8厘及2.5厘，上升至3.6厘及3.4厘。

有多年物业收租经验的资深投资者伍冠流指，目前楼价录得较大幅度下跌，而租金则保持平稳或轻微下跌，是因为有个别业主急於求售而市场上买家又不多。沙田第一城有比较理想的收租回报，因为交通方便，选择亦丰俭由人。另一个是屯门市广场，也是交通和价钱方面较为吸引，一放盘便马上租出去，还陆续有人打来不停问。而旺角和北角也是很好租的，一放盘就好快租出去，因为市区的楼容易租出。他补充，最好的收租户型一般都是两房，租户的要求一般都不是很高。

投资者王家安表示，租金反映的是巿场对物业需求的指标，亦是支撑楼价的基本因素，所以除非巿况出现重大转变，例如金融泡沬或风暴等，否则通常保持平稳，很少出现大上大落的情况。假如以买楼收租为前提的话，租金回报率应该略高於巿场平均，即约3厘左右的水平。目前二手楼价跌势主要集中在专业人士密集的传统蓝筹屋苑，但相信这浪跌势不会长久，待巿况调整完毕后便会回复原有的位置，所以可考虑近期跌幅比较大的蓝筹屋苑，例如太古城及康怡花园。假如资本不足，亦可以向楼龄较大但入场门槛较低的美孚新邨入手，待他日资本增值后再楼换楼到心仪屋苑。

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明称，10月对比起8月，有稍多投资者入市物业用作长线收租，一般「杀价」幅度高达20%至25%。