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按揭新聞
招人才 退稅欠吸引 樓市扭曲 撤辣解困
2022年11月18日 (東方)
立法會一連三日展開《2022年施政報告議案辯論》,在第二階段「不斷增強發展動力」以及第三階段「切實排解民生憂難」的討論中,均有議員提及樓市辣招問題。施政報告中提出「減辣」,合資格人才在港居住7年後,可獲退已繳付的置業印花稅。但有議員認為,退還在港置業已繳付額外的印花稅做法,對海外人才吸引力有限;亦有議員則對政府沒有全面撤辣感到十分擔憂,認為現時樓市辣招可功成身退,呼籲政府立刻取消所有辣招,以釋放市場活力。

會計界議員黃俊碩表示,合資格外來人才成為永久居民後,可申請退還在港置業已繳付的額外印花稅方法,對海外人才吸引力有限,形容對準目標但未落重藥亦難以有效。他就近來人才流失,部門之間欠缺溝通而感失望,促避免各部門各自為政,做好統籌。保險界議員陳健波則說,過去政府經常表示「積極不干預」、「大市場、小政府」為由不干預自由市場,這些想法過時落後,反觀新加坡政府招商引資,吸引不少外資,搶走本港不少產業,促港府改善,指「亡羊補牢、未為晚也」。

炒家絕迹 房屋供應已到位

另有議員則促請當局全面撤辣。其中地產及建造界議員龍漢標指,解決住的問題是重中之重,對政府沒有處理辣招問題,感到十分擔憂。他提到,外國加息、香港增加按揭利率、本地生產總值下跌,無論本地、外圍狀況與推出辣招當日不可同日而語。現時炒家已經絕迹,政府施政報告指主導土地供應,未來3至4年私樓供應約95,000多個,比十年一手成交量增加四成。他稱政府經過多年努力,土地房屋供應已經到位,要防止市場因供應短缺而升溫的目的已基本達標。

龍續指,各項辣招印花稅令交易成本大幅增加,加上按揭成數收緊的雙重夾擊下,市民供樓都無法負擔印花稅,強調辣招無法照顧市民需求,反而破壞置業階梯。他估計政府顧慮政策調整會令市場有錯誤解讀,但防範樓市進一步惡化刻不容緩,直言辣招初衷並非調整樓價,政府不可在如金融風暴般的市況下才出招撤辣。他強調,辣招可以功成身退,呼籲政府立即兌現承諾取消所有辣招,以釋放市場活力。最後又以「風高浪急、息口急升;炒家絕迹、樓市調整;土地房屋、改善供應;辣招退場、鳴金收兵」作結。

商界議員林健鋒則指,民生無小事,現時面對加息、樓市回落周期,要求當局為樓市辣招何去何從做好準備。他強調辣招對社會影響甚大,關係到有序發展、二手樓交易、市民置業換樓,又稱很多工商業用樓按揭,辣招可能引致借不到錢,甚至可能倒閉,希望政府進行檢視。