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按揭新聞
渣打加H按封頂息至3.375厘
2022年11月22日 (東方)
渣打銀行昨日證實,今起上調一、二手物業的同業拆息按揭計劃(H按)鎖息上限,由3.125厘增加0.25厘,至3.375厘。同時間,與樓按相關的一個月港元拆息,昨日升至3.65厘,再創14年新高,高於市場主要按息介乎2.875至3.125厘,反映銀行資金成本上升,按息續有上調壓力。

以貸款額500萬元、供款30年為例,今次調整後,H按封頂息率3.375厘,每月供款將增686元或3.2%,壓力測試要求將增1,290元或2.8%。

中原按揭董事總經理王美鳳指出,是次個別銀行調整僅限於有關銀行的新按揭申請人受影響,舊有已正在供樓的按揭客戶則不受影響。

另一方面,港銀定存息競爭仍然激烈,近月港元貸存比率已升至90%水平,故此有個別銀行決定上調新做按揭計劃之息率以紓緩息差壓力。銀行之間的存款基礎及資金成本並不相同,相信其他銀行會因應資金成本、按揭業務策略、競爭環境去考慮是否跟隨調整按息及幅度,但基於拆息已明顯高於按息水平,不排除會再有銀行跟隨上調新做按息以紓緩息差壓力。

HIBOR短期挑戰4厘

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,銀行調升H按鎖息上限為加最優惠利率(P)的前奏。市場預計,下月美國聯儲局加息0.5厘,而港元銀行同業拆息(HIBOR)已連續21個工作日維持3厘以上水平,相信HIBOR短時間內將挑戰4厘水平。

另外,銀行體系結餘反覆回落至約967億元,香港息口及銀行資金成本壓力驟增,曹料香港銀行下月再次上調P,幅度約0.25厘。因此,銀行為確保利潤及因應資金成本而再度上調H按鎖息上限,並為利率上升再作準備,預期將有其他銀行跟隨。