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按揭新闻
渣打加H按封顶息至3.375厘
2022年11月22日 (东方)
渣打银行昨日证实,今起上调一、二手物业的同业拆息按揭计划(H按)锁息上限,由3.125厘增加0.25厘,至3.375厘。同时间,与楼按相关的一个月港元拆息,昨日升至3.65厘,再创14年新高,高於市场主要按息介乎2.875至3.125厘,反映银行资金成本上升,按息续有上调压力。

以贷款额500万元、供款30年为例,今次调整后,H按封顶息率3.375厘,每月供款将增686元或3.2%,压力测试要求将增1,290元或2.8%。

中原按揭董事总经理王美凤指出,是次个别银行调整仅限於有关银行的新按揭申请人受影响,旧有已正在供楼的按揭客户则不受影响。

另一方面,港银定存息竞争仍然激烈,近月港元贷存比率已升至90%水平,故此有个别银行决定上调新做按揭计划之息率以纾缓息差压力。银行之间的存款基础及资金成本并不相同,相信其他银行会因应资金成本、按揭业务策略、竞争环境去考虑是否跟随调整按息及幅度,但基於拆息已明显高於按息水平,不排除会再有银行跟随上调新做按息以纾缓息差压力。

HIBOR短期挑战4厘

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,银行调升H按锁息上限为加最优惠利率(P)的前奏。市场预计,下月美国联储局加息0.5厘,而港元银行同业拆息(HIBOR)已连续21个工作日维持3厘以上水平,相信HIBOR短时间内将挑战4厘水平。

另外,银行体系结余反覆回落至约967亿元,香港息口及银行资金成本压力骤增,曹料香港银行下月再次上调P,幅度约0.25厘。因此,银行为确保利润及因应资金成本而再度上调H按锁息上限,并为利率上升再作准备,预期将有其他银行跟随。