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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2022年11月22日
【大公报】言,连锁反应,新界东租金回报跑赢全港。由於今年本港私楼价格正处跌势,租金则维持平稳,变相令回报率上升。中原地产研究部统计分析指出,租金在刚性需求支持下持续窄幅企稳,但楼价却受加息影响而下调,推高租金回报率。新界东升势最明显,今年首9个月累升0.25厘。新界东大型屋苑如沙田第一城,累升0.49厘,9月份的回报率达3.17厘。马鞍山新港城也累升0.41厘,9月份回报率有2.88厘。粉岭牵晴间、大围名城及大埔中心则分别累升0.26、0.17及0.15厘,9月回报率各为2.63厘、2.41厘及2.85厘。

【晴报】说,朗誉上载楼书,拟周内首推不少於127伙。保利置业(00119)与尚嘉控股合作发展的油塘新盘朗誉,昨上载楼书,最快周内开价,首批料不少於127伙,主打1房及2房。朗誉由2座楼高37层的大厦组成,共提供634伙,标准单位涵盖开放式至3房,实用面积246尺至730尺;另设有3伙特色户,实用面积714尺至1,601尺。项目预计落成日期为2025年3月31日,每户均设露台及大幅观景玻璃窗户。

【东方日报】指,港楼遭睇淡,明年再冧7%。经济差不撤辣,住宅及土地价续下滑。香港至今仍未完全取消防疫入境限制,且两地通关无期,港府对於市场有关楼市全面「撤辣」的诉求又无动於衷,楼市持续失血已成定局,故见新盘销情未复往日,二手劈价成交不绝,政府卖地成交价持续下滑。挨年近晚,陆续有机构展望明年楼市表现,普遍预计楼价会继续寻底。作为主要经济景气指标的楼市持续不振,只怕百业皆残。

【HK01】谓,传大型银行上调H按「封顶息」,经络:每月供款及压测要求骤增。市传有大型银行上调一二手物业的拆息按揭计划(H按)锁息上限,由3.125厘增加0.25厘至3.375厘。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,回顾今年9月香港加息(最优惠利率P)前两个月,多间银行早已先后调升H按锁息上限作为银行加P的前奏。由於美国年内多次加息,市场亦料下月美联储加息0.5厘,港美息差将进一步扩阔。

【星岛日报】曰,一手连录取消交易个案。信和等发展的观塘现楼新盘凯滙,新近新增一宗挞订个案,据成交记录册显示,为1座9楼B室,面积815方尺,属3房间隔,原於今年4月初以1704.1万成交,买家在签署临约时缴付楼价5%作为临时订金,并选用发展商提供的「备用第一按揭贷款」,而余下95%楼价在签临约后150天内缴付,最新该单位已终止买卖合约,料遭发展商没收5%订金,涉及约85.2万。

【明报】称,跨湾大桥效应,将军澳5日80二手成交,全月势破200宗创半年高,观望气氛渐散。将军澳跨湾大桥将於下月11日通车,加上区内二手价近月大幅回调,吸引部分买家加快入市步伐,本月区内二手交投急升。据地产代理数据显示,过去5日将军澳共录约80宗二手成交(包括私人屋苑及居屋),占本月暂录约190宗逾四成,比上月同期约130宗急升约四成半,料本月全月成交宗数不但破200宗大关,更创半年按月新高,反映区内观望气氛正逐渐消散。

【信报】称,美联楼价指数连挫23周。美联物业以全港138个主要中小型私人住宅屋苑成交个案编订的「美联楼价指数」最新录得152.11点,按周降0.69%,连挫23周共约10.02%,今年楼价累积跌幅达11.36%。而以该行网站放盘叫价编订的「美联信心指数」(MCI),最新报28.3点,按周下降1.7%,美联物业首席分析师刘嘉辉指出,信心指数按周跌幅有所收窄,惟再创超过3年新低。

【文汇报】报导,「南昌220」完成任务,人均「住阔啲」租减三成。为协助正在轮候公屋的基层市民,社联於2020年8月推出全港首个组合社会房屋「南昌220」,提供89个一人至三人单位,并委托东华三院负责营运及提供多元化的社会服务。社联昨日表示,「南昌220」项目於本月圆满结束,其间协助94个住户、合共175人改善居住环境及生活质素,最后一批住户已於上星期顺利迁往另一个过渡性社会房屋项目。