劏房租管条例实施快近一年，但有组织调查后发现仍有大量住户不受新例保障，逾30%业主未有为劏房租管实施后的新签租约打厘印，租约更违反条例内多项规定，例如没有按法例订明租期、优先续租权及加租幅度。组织建议加强差估署主动检控及巡查能力，并设立「起始租金」堵塞「空窗期」漏洞。【本报讯】

全港关注劏房平台於今年7至9月，网上访问了472人，发现92位签订新约的受访者中，分别有14.1%及72.8%表示业主没有及不知道业主有否向差估署提交租赁通知书。

口头「签约」 逾70%租客不知具体条款

调查又发现，只以口头形式、未有提供书面租约，与业主达成租约协议的受访者中，有78.7%人表示不知道起租或完租日期，更有71.3%人表示不知道具体租约条款。组织认为，没有「白纸黑字」的书面租约，一旦租客、业主任何一方有异议，由於双方没有清晰界定责任和权益，要解决纠纷时便存在不少困难，租客权利不受保障。

组织建议，港府应落实检讨「劏房」租管时间表，并设立「起始租金」，以堵塞「空窗期」漏洞，包括可按现时差饷物业估价署的单位租值150%，订为出租劏房单位的起始租金标准，在当局掌握全港更多租金数据后，有助清晰判断订立标准，确保租户可负担较为合理的租金。巡查方面，组织建议差估署可翻查该劏房单位是否已提交租赁通知书的纪录，以加快判断该业主是否违法，并作出即时跟进及执法。