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按揭新聞
再有中資行加H按封頂息
2022年12月15日 (文匯報)
美聯儲議息結果出爐前夕,市傳建行亞洲上調拆息按揭計劃(H按)封頂息率0.25厘,令實際按息由3.125厘上調至3.375厘,與滙豐等大行看齊,不過該新安排暫時只適用於非按保計劃的個案,而涉及按保個案則會維持舊有3.125厘的封頂息。市場普遍預期美聯儲今次議息將加息半厘,熟悉銀行界人士則估計,本港是次跟隨美國加息是事在必行,料港銀將再加P至少0.25厘。香港文匯報訊(記者 馬翠媚)

非按保新造按揭加0.25厘

中原按揭董事總經理王美鳳表示,近期與供樓按息相關的1個月港元拆息徘徊於接近5厘水平,明顯高於市場按息介乎2.875厘至3.375厘,反映銀行整體資金成本上漲,息率存在上調壓力。該行是次上調非按保物業新造按息0.25厘後,實際按息為3.375厘,以30年期、500萬元按揭額計,每月供款增加686元或3.2%。

港銀本周或加息0.25厘

另一方面,美聯儲將於今日(15日)凌晨公布議息結果,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預期大機會繼續加息0.5厘,料港銀跟加P最少約0.25厘。又預計其他銀行最遲本月底前或將陸續跟隨調升H按鎖息上限,而現時銀行因應自身策略而各自調整其按揭產品,除一、二手物業的按揭計劃或有所不同,亦有個別銀行針對性地調整非按保申請的按揭息率,建議有意置業人士申請按揭時貨比三家。

安聯投資全球固定收益首席投資總監Franck Dixmier亦預期美聯儲將加息半厘。他指,鑒於美國經濟韌性導致通脹的高度不確定性,預料美聯儲終端利率可能處於5厘至6厘區間,同時亦預計美聯儲不會在明年下半年開始減息,因主席鮑威爾已表明致力避免重蹈上世紀七十年代和八十年代的覆轍,因此投資者不應期望美聯儲會迅速掉頭減息。