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按揭新闻
再有中资行加H按封顶息
2022年12月15日 (文汇报)
美联储议息结果出炉前夕,市传建行亚洲上调拆息按揭计划(H按)封顶息率0.25厘,令实际按息由3.125厘上调至3.375厘,与滙丰等大行看齐,不过该新安排暂时只适用於非按保计划的个案,而涉及按保个案则会维持旧有3.125厘的封顶息。市场普遍预期美联储今次议息将加息半厘,熟悉银行界人士则估计,本港是次跟随美国加息是事在必行,料港银将再加P至少0.25厘。香港文汇报讯(记者 马翠媚)

非按保新造按揭加0.25厘

中原按揭董事总经理王美凤表示,近期与供楼按息相关的1个月港元拆息徘徊於接近5厘水平,明显高於市场按息介乎2.875厘至3.375厘,反映银行整体资金成本上涨,息率存在上调压力。该行是次上调非按保物业新造按息0.25厘后,实际按息为3.375厘,以30年期、500万元按揭额计,每月供款增加686元或3.2%。

港银本周或加息0.25厘

另一方面,美联储将於今日(15日)凌晨公布议息结果,经络按揭转介首席副总裁曹德明预期大机会继续加息0.5厘,料港银跟加P最少约0.25厘。又预计其他银行最迟本月底前或将陆续跟随调升H按锁息上限,而现时银行因应自身策略而各自调整其按揭产品,除一、二手物业的按揭计划或有所不同,亦有个别银行针对性地调整非按保申请的按揭息率,建议有意置业人士申请按揭时货比三家。

安联投资全球固定收益首席投资总监Franck Dixmier亦预期美联储将加息半厘。他指,鉴於美国经济韧性导致通胀的高度不确定性,预料美联储终端利率可能处於5厘至6厘区间,同时亦预计美联储不会在明年下半年开始减息,因主席鲍威尔已表明致力避免重蹈上世纪七十年代和八十年代的覆辙,因此投资者不应期望美联储会迅速掉头减息。