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按揭新聞
地產商催撤辣 何永賢稱未跌夠
2023年1月12日 (文匯報)
本港樓價一直冠絕全球,政府自2010年起連番推出「辣招」遏市,包括實施多項印花稅,無奈仍持續高企,直至去年因第五波疫情及加息才令樓價回落約15%,商界近期多次要求政府撤辣。在昨日立法會會議上,地產及建造界議員龍漢標提出質詢,再次追問「撤辣」時間表,不過房屋局局長何永賢稱辣招一直「行之有效」,目前無須調整,並指樓價雖回落,但整體仍然是一般市民難以負擔水平。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

減少外來需求行之有效

何永賢指,政府一貫政策是維持私人物業市場穩健發展,需求管理措施的目的是減少外來需求,一向行之有效,數據亦顯示措施自2010年推出以來,住宅短期轉售個案、非本地買家比例皆有明顯下跌,而97%買家在購置物業時未持有任何其他住宅物業,比措施實行前的75%為高。此外,雖然樓價於過去一年回落,但整體樓價仍然是一般市民難以負擔的水平,貿然「撤辣」可能向市場釋出錯誤訊息,引致有人乘機炒作,有更多投機炒賣。

龍漢標認為,去年住宅樓宇的成交量不論一手二手都比2021年大跌四成,是回歸以來最低,「辣招」令市民即使有能力供樓,亦因首期及印花稅額支出而卻步。但何永賢重申成交量有起有跌,以目前整體經濟環境,正面和負面因素同時存在,「現在是有秩序的調整,看不到樓市有很大幅下滑的情況。」

選委界議員林筱魯指,理解政府政策的原意,但提醒過高的印花稅會減低外來人才及企業在港置業、投資的意慾。選委界議員周文港則建議,住宅可以分階段有序減辣,首置人士亦可考慮豁免印花稅。何永賢強調現時對於無物業人士,已有首置上車盤和居屋等資助房屋計劃的申請人分別有85%、75%以上都是40歲以下,充分反映政府有回應青年置業需求。

議員建議降從價印花稅門檻

另一位議員郭偉强指,首置住宅物業從價印花稅的第二標準稅率第一級別為200萬以下樓宇只需100元從價印花稅,但指標從2007年沿用至今,16年未改過。目前,上車盤動輒500萬元起跳,從價印花稅達到10多萬元,認為政府政策要與時並進,將200萬港元門檻提高至500萬元。何永賢指政府會考慮此建議。