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按揭新闻
地产商催撤辣 何永贤称未跌够
2023年1月12日 (文汇报)
本港楼价一直冠绝全球,政府自2010年起连番推出「辣招」遏市,包括实施多项印花税,无奈仍持续高企,直至去年因第五波疫情及加息才令楼价回落约15%,商界近期多次要求政府撤辣。在昨日立法会会议上,地产及建造界议员龙汉标提出质询,再次追问「撤辣」时间表,不过房屋局局长何永贤称辣招一直「行之有效」,目前无须调整,并指楼价虽回落,但整体仍然是一般市民难以负担水平。香港文汇报讯(记者 梁悦琴)

减少外来需求行之有效

何永贤指,政府一贯政策是维持私人物业市场稳健发展,需求管理措施的目的是减少外来需求,一向行之有效,数据亦显示措施自2010年推出以来,住宅短期转售个案、非本地买家比例皆有明显下跌,而97%买家在购置物业时未持有任何其他住宅物业,比措施实行前的75%为高。此外,虽然楼价於过去一年回落,但整体楼价仍然是一般市民难以负担的水平,贸然「撤辣」可能向市场释出错误讯息,引致有人乘机炒作,有更多投机炒卖。

龙汉标认为,去年住宅楼宇的成交量不论一手二手都比2021年大跌四成,是回归以来最低,「辣招」令市民即使有能力供楼,亦因首期及印花税额支出而却步。但何永贤重申成交量有起有跌,以目前整体经济环境,正面和负面因素同时存在,「现在是有秩序的调整,看不到楼市有很大幅下滑的情况。」

选委界议员林筱鲁指,理解政府政策的原意,但提醒过高的印花税会减低外来人才及企业在港置业、投资的意欲。选委界议员周文港则建议,住宅可以分阶段有序减辣,首置人士亦可考虑豁免印花税。何永贤强调现时对於无物业人士,已有首置上车盘和居屋等资助房屋计划的申请人分别有85%、75%以上都是40岁以下,充分反映政府有回应青年置业需求。

议员建议降从价印花税门槛

另一位议员郭伟强指,首置住宅物业从价印花税的第二标准税率第一级别为200万以下楼宇只需100元从价印花税,但指标从2007年沿用至今,16年未改过。目前,上车盘动辄500万元起跳,从价印花税达到10多万元,认为政府政策要与时并进,将200万港元门槛提高至500万元。何永贤指政府会考虑此建议。