本港楼价一直冠绝全球，政府自2010年起连番推出「辣招」遏市，包括实施多项印花税，无奈仍持续高企，直至去年因第五波疫情及加息才令楼价回落约15%，商界近期多次要求政府撤辣。在昨日立法会会议上，地产及建造界议员龙汉标提出质询，再次追问「撤辣」时间表，不过房屋局局长何永贤称辣招一直「行之有效」，目前无须调整，并指楼价虽回落，但整体仍然是一般市民难以负担水平。香港文汇报讯（记者 梁悦琴）

减少外来需求行之有效

何永贤指，政府一贯政策是维持私人物业市场稳健发展，需求管理措施的目的是减少外来需求，一向行之有效，数据亦显示措施自2010年推出以来，住宅短期转售个案、非本地买家比例皆有明显下跌，而97%买家在购置物业时未持有任何其他住宅物业，比措施实行前的75%为高。此外，虽然楼价於过去一年回落，但整体楼价仍然是一般市民难以负担的水平，贸然「撤辣」可能向市场释出错误讯息，引致有人乘机炒作，有更多投机炒卖。

龙汉标认为，去年住宅楼宇的成交量不论一手二手都比2021年大跌四成，是回归以来最低，「辣招」令市民即使有能力供楼，亦因首期及印花税额支出而却步。但何永贤重申成交量有起有跌，以目前整体经济环境，正面和负面因素同时存在，「现在是有秩序的调整，看不到楼市有很大幅下滑的情况。」

选委界议员林筱鲁指，理解政府政策的原意，但提醒过高的印花税会减低外来人才及企业在港置业、投资的意欲。选委界议员周文港则建议，住宅可以分阶段有序减辣，首置人士亦可考虑豁免印花税。何永贤强调现时对於无物业人士，已有首置上车盘和居屋等资助房屋计划的申请人分别有85%、75%以上都是40岁以下，充分反映政府有回应青年置业需求。

议员建议降从价印花税门槛

另一位议员郭伟强指，首置住宅物业从价印花税的第二标准税率第一级别为200万以下楼宇只需100元从价印花税，但指标从2007年沿用至今，16年未改过。目前，上车盘动辄500万元起跳，从价印花税达到10多万元，认为政府政策要与时并进，将200万港元门槛提高至500万元。何永贤指政府会考虑此建议。