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按揭新闻
业主蚀本代理悲观 撤辣刻不容缓
2023年1月12日 (东方)
成交削近半 地产商唔推盘

香港楼价冠绝全球,港府自2010年首度推出「辣招」至今12年,包括实施多项印花税,惟近月因为地缘政局及加息因素,楼市经历滑坡,二手市场蚀让不绝於耳,而发展商减慢推盘速度,更有不少地产代理转行,各界强烈要求「撤辣」。有议员昨在立法会大会上直指现时环球与本港经济情况截然不同,去年楼宇成交量直插谷底,较2021年大跌四成,亦属1997年以来最低,质询政府会否应重新检讨辣招的需要,又指辣招成为居民置业的「绊脚石」,且令发展商收购旧楼成本大幅增加,又质问政府若不撤辣,有何措施协助无能力「上车」的市民。惟房屋局局长何永贤指辣招「行之有效」,毋须调整相关管理措施;若撤辣,随着香港与内地通关,或会出现炒卖情况。

地产及建造界议员龙汉标指过去因要压抑外来、投资、投机需求,优先照顾本港居民,因此推出辣招,但如今情况截然不同,认为政府需要「撤辣」。何永贤回应指额外印花税、买家印花税、新住宅印花税项推行以来一直「行之有效」,而非本地个人和公司在香港的楼宇成交量自推出辣招以来低,未来需要按照楼价变化速度幅度、住宅楼宇成交量、供应量、经济展望、整体市场气氛等情况调整辣招。

港府死撑 忧乘机炒作

何续指目前本港楼市变化属「有秩序调节」,目前毋须调整相关管理措施,又称留意到住宅物业成交量有所下跌,但今年同样有利好因素,随着香港与内地通关,经济活动恢复,政府要小心处理「撤辣」问题,若贸然「撤辣」可能会被市场乘机炒作,刺激本地市民对物业的需求,甚至作短期炒卖。

负资产个案大增9倍

但龙汉标听罢何回覆,斥政府隐藏去年一手、二手楼宇成交量较2021年大幅下降四成的数据,属1997年以来最低,又质问政府有甚么具体措施助有能力供楼、无能力「上车」的市民。何回应指目前随住通关和经济活动的恢复,「要好小心处理」不能贸然撤辣。

针对目前许多首次置业人士透过「呼吸plan」购买楼宇,即申请九成楼宇按揭,但因银行不断加息,不少物业资不抵债。新界乡议局主席刘业强指2022年第3季负资产个案大增9倍至500多宗,问及当局有何措施防止大量负资产个案涌现,冲击金融系统。何永贤回应,虽然负资产个案由去年第二季50多宗,升至第3季的500多宗,但仍较2008年金融危机的超过一万宗,以及2003年「沙士」期间超过10万宗为少,她指市民要小心留意按揭条款,政府暂时看不到负资产个案有急速上升的情况。

议员郭伟强指出,首置住宅物业从价印花税的第二标准税率第一级别为200万元以下楼宇只需100港元从价印花税,但指标从2007年沿用至今,16年未改过,而目前上车盘动辄500万港元起跳,从价印花税达到10多万元,认为政府政策要与时并进,将200万元门槛提高至500万元。何指政府会考虑此建议。