成交削近半 地产商唔推盘

香港楼价冠绝全球，港府自2010年首度推出「辣招」至今12年，包括实施多项印花税，惟近月因为地缘政局及加息因素，楼市经历滑坡，二手市场蚀让不绝於耳，而发展商减慢推盘速度，更有不少地产代理转行，各界强烈要求「撤辣」。有议员昨在立法会大会上直指现时环球与本港经济情况截然不同，去年楼宇成交量直插谷底，较2021年大跌四成，亦属1997年以来最低，质询政府会否应重新检讨辣招的需要，又指辣招成为居民置业的「绊脚石」，且令发展商收购旧楼成本大幅增加，又质问政府若不撤辣，有何措施协助无能力「上车」的市民。惟房屋局局长何永贤指辣招「行之有效」，毋须调整相关管理措施；若撤辣，随着香港与内地通关，或会出现炒卖情况。

地产及建造界议员龙汉标指过去因要压抑外来、投资、投机需求，优先照顾本港居民，因此推出辣招，但如今情况截然不同，认为政府需要「撤辣」。何永贤回应指额外印花税、买家印花税、新住宅印花税项推行以来一直「行之有效」，而非本地个人和公司在香港的楼宇成交量自推出辣招以来低，未来需要按照楼价变化速度幅度、住宅楼宇成交量、供应量、经济展望、整体市场气氛等情况调整辣招。

港府死撑 忧乘机炒作

何续指目前本港楼市变化属「有秩序调节」，目前毋须调整相关管理措施，又称留意到住宅物业成交量有所下跌，但今年同样有利好因素，随着香港与内地通关，经济活动恢复，政府要小心处理「撤辣」问题，若贸然「撤辣」可能会被市场乘机炒作，刺激本地市民对物业的需求，甚至作短期炒卖。

负资产个案大增9倍

但龙汉标听罢何回覆，斥政府隐藏去年一手、二手楼宇成交量较2021年大幅下降四成的数据，属1997年以来最低，又质问政府有甚么具体措施助有能力供楼、无能力「上车」的市民。何回应指目前随住通关和经济活动的恢复，「要好小心处理」不能贸然撤辣。

针对目前许多首次置业人士透过「呼吸plan」购买楼宇，即申请九成楼宇按揭，但因银行不断加息，不少物业资不抵债。新界乡议局主席刘业强指2022年第3季负资产个案大增9倍至500多宗，问及当局有何措施防止大量负资产个案涌现，冲击金融系统。何永贤回应，虽然负资产个案由去年第二季50多宗，升至第3季的500多宗，但仍较2008年金融危机的超过一万宗，以及2003年「沙士」期间超过10万宗为少，她指市民要小心留意按揭条款，政府暂时看不到负资产个案有急速上升的情况。

议员郭伟强指出，首置住宅物业从价印花税的第二标准税率第一级别为200万元以下楼宇只需100港元从价印花税，但指标从2007年沿用至今，16年未改过，而目前上车盘动辄500万港元起跳，从价印花税达到10多万元，认为政府政策要与时并进，将200万元门槛提高至500万元。何指政府会考虑此建议。