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按揭新聞
港息不變 或提早見頂
2023年2月3日 (東方)
美再上調0.25厘 金管料拆息續高企

美國聯儲局一如預期宣布加息四分之一厘,步伐進一步放緩之際,滙豐等本港大型銀行決定按兵不動,維持最優惠利率(P息)不變,港息見頂信號隨即轉強,按揭界更不排除本港加息周期或已完結。不過,金管局總裁余偉文強調,美國加息周期未完,香港銀行同業拆息在往後一段日子可能仍保持在高水平。

港銀累加P息0.625厘

滙豐銀行昨日中午公布,該行最優惠利率維持在5.625厘水平。至於恒生銀行(00011)、中銀香港(02388)及渣打銀行(香港)亦未有跟加,P息分別維持在5.625厘、5.625厘及5.875厘。值得留意的是,由去年9月開始,本港已累計加P息0.625厘,但加幅遠落後於美國的4.5厘。

金管局則按既定機制上調貼現窗基本利率0.25厘,至5厘。總裁余偉文預計港元拆息在往後一段日子或保持高水平,提醒市民要對銀行借貸利率可能進一步上升有所準備,並在作出置業、按揭或其他借貸決定時,小心考慮及管理好利率風險。不過,美國加息並不影響香港金融穩定,香港的貨幣及金融市場保持暢順運作,聯繫匯率及利率自動調節機制行之有效。

另外,去年本港樓價狂瀉一成半拖累負資產個案湧現,余偉文就此強調,較重要是看供款人是否可繼續供樓,認為該指標目前風險可控,現時樓市氣氛有好轉,會觀察樓市情況檢視政策。

一個月HIBOR連跌9日

這次港銀未有跟加息,中原按揭董事總經理王美鳳認為,港元拆息與美息明顯拉闊達兩厘,反映港元資金充裕,相信是近日金融及投資環境向好吸引資金留港,令拆息與最優惠利率差距擴闊至3.1厘,遂令銀行未有進一步上調存貸息率之需要。事實上,香港銀行同業拆息(HIBOR)昨全告下跌,與樓按相關的一個月期息率回落至2.53369厘,按日跌0.12298厘,跌足9個交易日。

王續指,美國加息周期已近尾聲,港息調整是否已提早完結仍視乎未來拆息走勢、資金流向等。今年市場聚焦「復常」,令本港經濟及投資環境進一步向好,料市場資金維持充裕,她不排除本港加息周期或已完結,即使年內若需再加P,相信僅再多一次。

一二手樓交投望回暖

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指,港銀暫未有即時加息壓力,但美國通脹率與目標2%仍有一段距離,加上中美貿易及俄烏問題等打擊全球經濟活動,仍為通脹帶來不確定性。他認為,今年美國加息仍會持續並以降低通脹為主,港美息口差距將進一步擴闊,拆息仍有上升壓力。

隨着中港兩地正式恢復通關,曹德明指,經濟將逐步復常,消費者信心開始增強,加上滙豐宣布P息維持不變,業主供樓負擔暫未增加,對本港樓按市場俱有正面支持作用。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明亦指,樓市氣氛已見回暖,樓價亦見喘穩,預期2月在新盤推盤步伐加快的帶動下,全月一手交投有望錄約2,000宗水平,將創半年新高;而二手成交量亦有望升至5,000宗,屆時料創19個月新高。