踏入新一年，各家銀行在按揭業務取態轉趨積極。市場消息指，有中小型銀行傳以超高現金回贈作招徠，不論是新做按揭或轉按，貸款銀碼愈大，現金回贈愈多，借1,000萬元或以上，回贈高達2.5%，冠絕全行。有熟悉市場的專家認為，去年樓市疲弱，銀行按揭生意大受影響，因此有中小型銀行趁年頭及近月樓市交投回穩下出招，以超高現金回贈吸客亦不足為奇，但料不會持續太久。香港文匯報訊（記者 馬翠媚）

貸款千萬回贈2.5%全行最高

美聯儲本月放慢加息步伐，近月港元拆息見回落，早前已有中小型銀行推出P按息率低至3.225厘吸客。是次改以銀彈搶攻的銀行，市傳為工銀亞洲，暫未有調整按息率下，推出超高現金回贈作招徠，貸款額1,000萬元或以上，現金回贈可達2.5%；貸款額800萬至1,000萬元以下，回贈高達2.4%；貸款額500萬至800萬元以下，回贈高達2.3%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，去年樓市疲弱，同時影響銀行按揭業務的表現。近月樓市交投漸趨回穩，各銀行為爭取今年上半年按揭業務，故推出不同優惠吸客，當中部分中小型銀行取態較積極，包括早前有中小型銀行推出的P按息率低至3.225厘，以及提供較高現金回贈給來港工作及定居的內地專才，而最新有銀行提供高達2.5%現金回贈，為自2007年經絡按揭有紀錄以來的新高。

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，1月四大銀行現樓樓按市佔率由去年12月66.9%增加至67.4%，而中小型銀行市佔率則由33.1%減少至32.6%。現時各銀行的息率及優惠不一，曹德明認為新造客戶將傾向選擇息率較低或優惠較多的銀行承造按揭，並料四大銀行及中小型銀行市佔率的差距將進一步收窄。

留意銀行體系結餘回落

曹德明提醒，美國上半年仍有條件再次加息，加上金管局繼續接港元，銀行體系結餘或再進一步回落，料港元拆息將於短期內反覆回升，因其波動較大，建議有意置業人士揀選按揭產品前要留意息口走勢及市場環境變化。