踏入新一年，各家银行在按揭业务取态转趋积极。市场消息指，有中小型银行传以超高现金回赠作招徕，不论是新做按揭或转按，贷款银码愈大，现金回赠愈多，借1,000万元或以上，回赠高达2.5%，冠绝全行。有熟悉市场的专家认为，去年楼市疲弱，银行按揭生意大受影响，因此有中小型银行趁年头及近月楼市交投回稳下出招，以超高现金回赠吸客亦不足为奇，但料不会持续太久。香港文汇报讯（记者 马翠媚）

贷款千万回赠2.5%全行最高

美联储本月放慢加息步伐，近月港元拆息见回落，早前已有中小型银行推出P按息率低至3.225厘吸客。是次改以银弹抢攻的银行，市传为工银亚洲，暂未有调整按息率下，推出超高现金回赠作招徕，贷款额1,000万元或以上，现金回赠可达2.5%；贷款额800万至1,000万元以下，回赠高达2.4%；贷款额500万至800万元以下，回赠高达2.3%。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，去年楼市疲弱，同时影响银行按揭业务的表现。近月楼市交投渐趋回稳，各银行为争取今年上半年按揭业务，故推出不同优惠吸客，当中部分中小型银行取态较积极，包括早前有中小型银行推出的P按息率低至3.225厘，以及提供较高现金回赠给来港工作及定居的内地专才，而最新有银行提供高达2.5%现金回赠，为自2007年经络按揭有纪录以来的新高。

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，1月四大银行现楼楼按市占率由去年12月66.9%增加至67.4%，而中小型银行市占率则由33.1%减少至32.6%。现时各银行的息率及优惠不一，曹德明认为新造客户将倾向选择息率较低或优惠较多的银行承造按揭，并料四大银行及中小型银行市占率的差距将进一步收窄。

留意银行体系结余回落

曹德明提醒，美国上半年仍有条件再次加息，加上金管局继续接港元，银行体系结余或再进一步回落，料港元拆息将於短期内反覆回升，因其波动较大，建议有意置业人士拣选按揭产品前要留意息口走势及市场环境变化。