政府：五方面監察樓市 無需「減辣」

財政預算案維持樓市「辣招」不變，但就調低上車盤的從價印花稅（第二標準稅率）稅階，減輕首置客負擔，令市場有少許驚喜。當中，300萬元樓劃一交100元，較調整前慳4.49萬元；400萬元樓交6萬慳3萬、800萬元樓交24萬慳6萬，措施即日生效。政府指出，有五方面指標監察樓市，相信減首置印花稅不會引發炒風。業界認為，今次減首置印花稅可惠及千萬元以下的物業，有利增加樓市交投，但由於省下金額不多，對樓價實質影響不大。而是次調整亦適用於非住宅物業。

◆香港文匯報記者 黎梓田

過往樓價200萬元或以下的住宅單位，從價印花稅才適用100元，新一份預算案將適用範圍放寬至300萬元或以下的單位，由舊制稅款4.5萬元大減至新制下只需100元，慳稅4.49萬元。至於樓價400萬元單位，舊制涉稅9萬元，新制下降至6萬元，減少33%或3萬元。而800萬樓舊制稅款為30萬元，新制減少6萬元或20%至24萬元。

去年成交 九成人屬首置

財政司司長陳茂波昨於記者會上解釋指，是次調整住宅物業從價印花稅，是調整附表二，即並非投資或境外需求，是針對本身沒有物業、即俗稱的首置人士。他指，觀乎去年樓市成交量，有九成人為首置人士，且大部分為中小型單位，冀能減輕相關人士負擔。

他又指，此前已經看過「上車盤」或「大少少（面積）」單位的價錢，而印花稅稅率也很久沒有作修訂（自2010年以來），故決定修訂，「減一啲，用來做裝修費也好」。對於樓市影響，他回應指，措施不會刺激樓市，因現時如要「短炒」是需要付額外印花稅，又指現時樓市經過調整後，已趨向平穩，故現作調整時機較為合適。

料3.7萬人受惠 少收19億

政府消息人士補充，在稅階調整後，樓價200萬至1,008萬元物業的稅款會有所減少，預計這項措施將令3.7萬名買家受惠，政府每年因而少收約19億元。消息人士指，受惠人數的預計是基於去年物業成交量而定，去年住宅物業成交量約3.25萬，而非住宅物業約4,500宗。又透露，2021/22年度物業印花稅收入共328億元，2022/23年度則錄138億元，按年度大跌58%。

至於為何沒有「減辣」，政府消息人士則指，政府一直密切留意樓市情況，並從五大方面去觀察，包括樓價變化速度及幅度、未來供應、外圍經濟、樓市氣氛以及成交量，強調政府非一成不變，並重申沒有減辣時間表，但會一直監察市場情況而調節。

該人士又提到，過去兩年樓市平均成交量，與引入辣招後20年相比，平均成交量仍然相若，而目前市民的供樓開支偏高，供樓開支佔入息中位數百分比仍處高水平，因此住宅物業需求管理措施仍視之為有效，不會因單一因素（如樓價或成交量下跌）而撤辣。

省錢不到樓價1% 影響有限

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚昨指，調整印花稅階不是撤辣，因本身不是需求主導計劃的一部分，調整是幫助上車客，但對樓市的刺激作用有限，例如800萬樓只慳約6萬元稅，買家不會因為節省幾萬元稅而買樓，但可幫助上車買家減輕生活負擔。

他認為，樓市表現與息口的關聯性更高，政府現階段不撤辣是正確做法，加上政府重啟投資移民，現時大環境貿然撤辣未必適合。如果撤辣，應該撤特別印花稅，如果業主買樓後，一旦在短期內遇上經濟困難，就可以賣樓套現。

高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜亦認為，新措施讓自住買家減輕負擔，對偏遠及新發展區內的中小型單位較受惠。政府用意雖好，但所省下的金額不到樓價的1%，實際對樓價影響不大。