政府：五方面监察楼市 无需「减辣」

财政预算案维持楼市「辣招」不变，但就调低上车盘的从价印花税（第二标准税率）税阶，减轻首置客负担，令市场有少许惊喜。当中，300万元楼划一交100元，较调整前悭4.49万元；400万元楼交6万悭3万、800万元楼交24万悭6万，措施即日生效。政府指出，有五方面指标监察楼市，相信减首置印花税不会引发炒风。业界认为，今次减首置印花税可惠及千万元以下的物业，有利增加楼市交投，但由於省下金额不多，对楼价实质影响不大。而是次调整亦适用於非住宅物业。

◆香港文汇报记者 黎梓田

过往楼价200万元或以下的住宅单位，从价印花税才适用100元，新一份预算案将适用范围放宽至300万元或以下的单位，由旧制税款4.5万元大减至新制下只需100元，悭税4.49万元。至於楼价400万元单位，旧制涉税9万元，新制下降至6万元，减少33%或3万元。而800万楼旧制税款为30万元，新制减少6万元或20%至24万元。

去年成交 九成人属首置

财政司司长陈茂波昨於记者会上解释指，是次调整住宅物业从价印花税，是调整附表二，即并非投资或境外需求，是针对本身没有物业、即俗称的首置人士。他指，观乎去年楼市成交量，有九成人为首置人士，且大部分为中小型单位，冀能减轻相关人士负担。

他又指，此前已经看过「上车盘」或「大少少（面积）」单位的价钱，而印花税税率也很久没有作修订（自2010年以来），故决定修订，「减一啲，用来做装修费也好」。对於楼市影响，他回应指，措施不会刺激楼市，因现时如要「短炒」是需要付额外印花税，又指现时楼市经过调整后，已趋向平稳，故现作调整时机较为合适。

料3.7万人受惠 少收19亿

政府消息人士补充，在税阶调整后，楼价200万至1,008万元物业的税款会有所减少，预计这项措施将令3.7万名买家受惠，政府每年因而少收约19亿元。消息人士指，受惠人数的预计是基於去年物业成交量而定，去年住宅物业成交量约3.25万，而非住宅物业约4,500宗。又透露，2021/22年度物业印花税收入共328亿元，2022/23年度则录138亿元，按年度大跌58%。

至於为何没有「减辣」，政府消息人士则指，政府一直密切留意楼市情况，并从五大方面去观察，包括楼价变化速度及幅度、未来供应、外围经济、楼市气氛以及成交量，强调政府非一成不变，并重申没有减辣时间表，但会一直监察市场情况而调节。

该人士又提到，过去两年楼市平均成交量，与引入辣招后20年相比，平均成交量仍然相若，而目前市民的供楼开支偏高，供楼开支占入息中位数百分比仍处高水平，因此住宅物业需求管理措施仍视之为有效，不会因单一因素（如楼价或成交量下跌）而撤辣。

省钱不到楼价1% 影响有限

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚昨指，调整印花税阶不是撤辣，因本身不是需求主导计划的一部分，调整是帮助上车客，但对楼市的刺激作用有限，例如800万楼只悭约6万元税，买家不会因为节省几万元税而买楼，但可帮助上车买家减轻生活负担。

他认为，楼市表现与息口的关联性更高，政府现阶段不撤辣是正确做法，加上政府重启投资移民，现时大环境贸然撤辣未必适合。如果撤辣，应该撤特别印花税，如果业主买楼后，一旦在短期内遇上经济困难，就可以卖楼套现。

高力亚洲估价及谘询服务行政董事周若瑜亦认为，新措施让自住买家减轻负担，对偏远及新发展区内的中小型单位较受惠。政府用意虽好，但所省下的金额不到楼价的1%，实际对楼价影响不大。