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按揭新聞
額外印花稅11載最少
2023年3月10日 (東方)
上月僅錄10宗 涉371萬再挫27%

近年樓價顯著向下,願意付辣招稅賣樓的業主大減,加上交投量回落,政府的額外印花稅出現多年以來新低。據稅務局資料,2月該類稅收僅錄約371.4萬元,創約11年新低,按月再挫約27%。同時,不少業主「捱過」3年辣招期仍要蝕讓,何文田ONE HOMANTIN一房單位約4年半帳面貶值逾290萬元。

稅務局公布的數字顯示,2月涉及額外印花稅的住宅成交僅錄10宗,按月減少5宗,宗數屬歷來第3低。而相關稅款對上低位,為2012年2月錄得約340萬元,惟當時額外印花稅率為5至15%,辣招期為兩年,而現時稅率已升到10至20%,辣招期延長至3年。

整體辣招稅收5.5億

上月整體物業辣招稅收則共錄約5.56億元,按月回升約66.4%,涉及物業成交量234宗,按月多76宗,當中沒有非住宅的雙倍印花稅追收個案。至於上月涉額及宗數按年仍少約16%及約14.3%。

期內買家印花稅收按月升約93.7%至近1.8億元,涉及61宗成交,屬近8個月最多,較1月漲約79.4%。上月的15%新住宅從價印花稅額錄約3.73億元,亦創8個月新高,按月增約57.7%,相關住宅成交量按月也多55宗,共錄163宗。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,現時樓價比3年前低,除非部分業主有套現需要,否則不太願意支付額外印花稅出售物業,故預料未來數月同類成交仍會維持在低水平。

ONE HOMANTIN傳蝕27%

事實上,住宅樓價下跌,市場蝕讓續湧現。市場消息透露,ONE HOMANTIN第7座一個高層單位,實用面積約406方呎,向為收租物業,近日租約期滿叫價828萬元放售,市傳以796.8萬元沽出,呎價約19,626元。原業主2018年中一手購入,帳面跌價近27%,另需再蝕使費。

近年新供應持續增加,令樓價有隱憂。香港置業劉浩勤指,將軍澳日出康城晉海II第5B座中層E室三房戶,實用面積約597方呎,1月放盤即減價40萬元,剛售960萬元,呎價約16,080元,原業主持貨約5年,帳蝕27.1萬元。該行張志豪稱,長沙灣愛海頌2座低層E室兩房戶,減價20萬元,以830萬元沽,原業主2019年11月以約830.2萬元購入,料損手離場。

個別收租投資者都趁樓市交投轉旺沽貨。中原張光耀表示,鰂魚涌太古城天星閣高層A室兩房則王,實用面積約580方呎,日前連租約易手,成交價1,100萬元,呎價約18,966元。