上月仅录10宗 涉371万再挫27%

近年楼价显著向下，愿意付辣招税卖楼的业主大减，加上交投量回落，政府的额外印花税出现多年以来新低。据税务局资料，2月该类税收仅录约371.4万元，创约11年新低，按月再挫约27%。同时，不少业主「捱过」3年辣招期仍要蚀让，何文田ONE HOMANTIN一房单位约4年半帐面贬值逾290万元。

税务局公布的数字显示，2月涉及额外印花税的住宅成交仅录10宗，按月减少5宗，宗数属历来第3低。而相关税款对上低位，为2012年2月录得约340万元，惟当时额外印花税率为5至15%，辣招期为两年，而现时税率已升到10至20%，辣招期延长至3年。

整体辣招税收5.5亿

上月整体物业辣招税收则共录约5.56亿元，按月回升约66.4%，涉及物业成交量234宗，按月多76宗，当中没有非住宅的双倍印花税追收个案。至於上月涉额及宗数按年仍少约16%及约14.3%。

期内买家印花税收按月升约93.7%至近1.8亿元，涉及61宗成交，属近8个月最多，较1月涨约79.4%。上月的15%新住宅从价印花税额录约3.73亿元，亦创8个月新高，按月增约57.7%，相关住宅成交量按月也多55宗，共录163宗。

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，现时楼价比3年前低，除非部分业主有套现需要，否则不太愿意支付额外印花税出售物业，故预料未来数月同类成交仍会维持在低水平。

ONE HOMANTIN传蚀27%

事实上，住宅楼价下跌，市场蚀让续涌现。市场消息透露，ONE HOMANTIN第7座一个高层单位，实用面积约406方尺，向为收租物业，近日租约期满叫价828万元放售，市传以796.8万元沽出，尺价约19,626元。原业主2018年中一手购入，帐面跌价近27%，另需再蚀使费。

近年新供应持续增加，令楼价有隐忧。香港置业刘浩勤指，将军澳日出康城晋海II第5B座中层E室三房户，实用面积约597方尺，1月放盘即减价40万元，刚售960万元，尺价约16,080元，原业主持货约5年，帐蚀27.1万元。该行张志豪称，长沙湾爱海颂2座低层E室两房户，减价20万元，以830万元沽，原业主2019年11月以约830.2万元购入，料损手离场。

个别收租投资者都趁楼市交投转旺沽货。中原张光耀表示，鰂鱼涌太古城天星阁高层A室两房则王，实用面积约580方尺，日前连租约易手，成交价1,100万元，尺价约18,966元。