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按揭新聞
今日地產新聞摘要
2023年3月23日
【HK01】謂,按保負資產半數屬「林鄭PLAN」,財庫局:貸款餘額平均超出樓價4%。近年樓價走勢回落,截至2022年第四季末,負資產住宅按揭貸款個案(負資產個案)宗數達12,164宗,按季飆升近22倍,為2005年第一季度以來近十八年新高。財經事務及庫務局局長許正宇書面回覆議員提問指,相關個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款和按揭保險計劃(按保計劃)下的貸款,按揭成數一般較高,而貸款餘額平均超出樓價4%。

【東方日報】指,美國議息,聯儲局加息0.25厘符預期,重申關注通脹風險。美國銀行業危機持續之際,聯儲局公布3月份的議息會議結果,一如市場預期加息0.25厘,使聯邦基金利率上調到介乎4.75至5厘區間。聯儲局預測經濟及貨幣政策走勢的「點陣圖」顯示,以中位數計,聯儲局官員料今年或再加息0.25厘,使聯邦基金利率升至5.1厘水平(即5厘至5.25厘區間);而明年則減息半厘。僅得注意的是,當局預測今年經濟增長為0.4%,較去年12月時的預測下調了0.1個百分點。

【大公報】言,新稅階滿月,逾千新盤買家受惠。自上月22日財政預算案公布調低首置印花稅,針對樓價1008萬元以下物業,至今已實施一個月,近期多個新盤大收旺場,估計已有逾千名買家受惠。中原地產翻查一手成交紀錄冊發現,在最新的從價印花稅政策支持下,樓價1000萬元內的細價新盤備受追捧。3月迄今,發展商售出約1335個單位之中,就有約1180宗屬樓價低於1008萬元的細價樓,比例高達88%,該批樓價總值逾75億元。

【星島日報】曰,長實郭子威:飛揚吸用家投資客。由長實及新地合作發展的屯門飛揚2期,採用低價推盤策略。長實營業部首席經理郭子威表示,目的是希望「貨如輪轉」,同時亦反映市場可以接受的價格,事實證明除吸引到一批分支家庭客之外,亦吸引不少投資客。他又說,本港經濟處於復甦階段,需要時間才能恢復元氣,因此維持今年樓價波幅10%的預測。

【明報】稱,傅嘉莉「首置」購THE ASTER兩房戶。樓市回勇,吸引名人入市,其中由嘉里(0683)轉租為賣、位於傳統豪宅區的跑馬地THE ASTER,先後獲城中名人入市,包括無綫女藝人傅嘉莉,本月初以約1897萬元購入THE ASTER一伙2房戶。上述單位為THE ASTER高層A室,實用698方呎,2房1套間隔,以1896.8萬元售出,實呎27,175元,買家以傅嘉莉(Fu Ka Lee)作登記。

【信報】稱,位元堂大圍地舖,賣6680萬賺1.2倍。通關後商舖買賣交投活躍,位元堂(00897)以售後租回形式出售大圍地舖,作價6680萬元,持貨14年賬面獲利1.2倍。位元堂和宏安集團(01222)聯合公布,位元堂旗下間接全資附屬公司以6680萬元出售大圍道66至72號華美樓地下B舖,建築面積約1000方呎,呎價約6.68萬元。位元堂將售後租回3年,月租18.6萬元,新買家可享逾3.3厘租金回報。

【晴報】說,廿載加薪36%,樓價飈近4倍,非學位畢業生只能負擔納米樓。不少青年因「上流」和置業問題備受困擾。有研究發現,本港青年20年來僅加薪20%至36%,但同期樓價卻飈升近4倍,大幅拋離收入增幅,置業路愈見困難。非學位畢業生負擔私樓的能力,更急速下降至只能承擔百多平方呎「納米樓」,居屋成為大多數人唯一的置業途徑。

【文匯報】報導,調查:逾八成半私樓業主贊成MiC建屋。政府近年積極推廣「組裝合成」建築法(MiC),藉以提升建造業效能,同時紓緩建造業人手問題。俊和建築日前參與由香港房地產科技協會(HKPTA)主辦及REVIVE TECH ASIA(REVIVE)聯合支持的「新時代『組裝合成建築法』的機遇和挑戰」研討會,就MiC的發展趨勢及未來機遇進行多角度的剖析及探討。據俊和委託第三方機構進行的市場調查顯示,有逾八成半私樓業主認為MiC較傳統建築方法更有效解決房屋供應短缺情況,亦贊成更廣泛採用MiC建屋。