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按揭新聞
20大屋苑估價首季全線升
2023年4月11日 (東方)
6個漲逾一成 第一城新港城季飆14%最勁

隨着防疫措施解禁,中港恢復通關,2023年樓市從去年的低位反彈,銀行估價跟隨回升。今年首季20個大型二手屋苑單位估價全線報升,其中6個升幅超過一成,沙田第一城及馬鞍山新港城兩個新界上車盤單位,按季均漲逾14%。

滙豐銀行網上資料顯示,上述本報統計的屋苑季度估價隨大市上升,升勢最凌厲為沙田第一城,該盤16座高層單位,實用面積約327方呎,本月初估值約564萬元,較年初約493萬元,顯著增加約71萬元,漲幅約14.4%,並升至7個月高位。

樓價向上,近日屋苑交投已見回落。美聯黃錦瀚稱,該項目1月及2月均錄逾40宗買賣,3月亦錄約24宗,但本月暫僅錄約5宗。

南豐太古城創7個月高

估價按季升幅次高的新港城單位為J座高層戶,實用面積約338方呎,由年初約572萬元,一季增加約81萬元,至本月初約653萬元,升幅約14.2%。世紀21奇豐莊瑞生指出,該盤3月錄9宗成交,平均實用呎價約15,799元。業主叫價取態平穩,買家則希望業主能夠提供議價,雙方拉鋸下本月僅暫錄兩宗成交。

市區盤以鰂魚涌屋苑估價走勢最理想,區內南豐新邨、太古城及康怡花園等單位,估價按季錄約12.3至13.4%增長。其中,南豐新邨2座高層D室,實用面積約516方呎,4月初估價報約777萬元,較3個月前約685萬元,上升約13.4%。另太古城順安閣低層戶,實用面積約580方呎,期內估價亦按季升約12.8%至約988萬元,兩單位估價同為7個月新高。

至於將軍澳新都城估價季度升幅也有雙位數,屋苑2期低層單位,估價由1月初約710萬元,上升約12%至約795萬元。而其他14個屋苑,佔13個估價按季錄5%以上增長。整批項目中,以茶果嶺麗港城升勢最落後,屋苑18座高層單位,最新估價約702萬元,較1月初僅升約3.5%。

若以按月統計,4月有17個樓盤單位錄得估價上升,未能延續3月全線齊升的強勢。當中,鴨脷洲海怡半島及牛頭角淘大花園本月估價不變,而新港城按月更下跌約0.6%,終止連續兩個月的升勢。

新盤搶客 二手價升勢放緩

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,今年首季樓價上升,銀行估價亦水漲船高,尤其上車盤更是期內的升勢「火車頭」,加上各界看好後市,為搶按揭生意,個別銀行估價會更進取,部分地區估價升幅更逾10%。

他又指,早前美國銀行爆發危機,打擊香港中產業主入市信心,多個新盤減價搶客,二手買家不願追價,令近期二手成交量及樓價升勢有所放緩。