6个涨逾一成 第一城新港城季飙14%最劲

随着防疫措施解禁，中港恢复通关，2023年楼市从去年的低位反弹，银行估价跟随回升。今年首季20个大型二手屋苑单位估价全线报升，其中6个升幅超过一成，沙田第一城及马鞍山新港城两个新界上车盘单位，按季均涨逾14%。

滙丰银行网上资料显示，上述本报统计的屋苑季度估价随大市上升，升势最凌厉为沙田第一城，该盘16座高层单位，实用面积约327方尺，本月初估值约564万元，较年初约493万元，显著增加约71万元，涨幅约14.4%，并升至7个月高位。

楼价向上，近日屋苑交投已见回落。美联黄锦瀚称，该项目1月及2月均录逾40宗买卖，3月亦录约24宗，但本月暂仅录约5宗。

南丰太古城创7个月高

估价按季升幅次高的新港城单位为J座高层户，实用面积约338方尺，由年初约572万元，一季增加约81万元，至本月初约653万元，升幅约14.2%。世纪21奇丰庄瑞生指出，该盘3月录9宗成交，平均实用尺价约15,799元。业主叫价取态平稳，买家则希望业主能够提供议价，双方拉锯下本月仅暂录两宗成交。

市区盘以鰂鱼涌屋苑估价走势最理想，区内南丰新邨、太古城及康怡花园等单位，估价按季录约12.3至13.4%增长。其中，南丰新邨2座高层D室，实用面积约516方尺，4月初估价报约777万元，较3个月前约685万元，上升约13.4%。另太古城顺安阁低层户，实用面积约580方尺，期内估价亦按季升约12.8%至约988万元，两单位估价同为7个月新高。

至於将军澳新都城估价季度升幅也有双位数，屋苑2期低层单位，估价由1月初约710万元，上升约12%至约795万元。而其他14个屋苑，占13个估价按季录5%以上增长。整批项目中，以茶果岭丽港城升势最落后，屋苑18座高层单位，最新估价约702万元，较1月初仅升约3.5%。

若以按月统计，4月有17个楼盘单位录得估价上升，未能延续3月全线齐升的强势。当中，鸭脷洲海怡半岛及牛头角淘大花园本月估价不变，而新港城按月更下跌约0.6%，终止连续两个月的升势。

新盘抢客 二手价升势放缓

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今年首季楼价上升，银行估价亦水涨船高，尤其上车盘更是期内的升势「火车头」，加上各界看好后市，为抢按揭生意，个别银行估价会更进取，部分地区估价升幅更逾10%。

他又指，早前美国银行爆发危机，打击香港中产业主入市信心，多个新盘减价抢客，二手买家不愿追价，令近期二手成交量及楼价升势有所放缓。