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按揭新聞
今日地產新聞摘要
2023年4月13日
【東方日報】指,加息難不加更難,美經濟繼續自殘。美國通脹數據出爐,不過無論表現如何,聯儲局一樣是巧婦難為無米炊。畢竟美國經濟衰退之勢已成,幾乎沒有再落重藥遏通脹的條件,但從市場供需角度看,一旦停止加息甚至減息,通脹反撲只怕令經濟更傷,且美元資產價格受壓,影響美國舉債能力,更是後患無窮。正當3月初聯儲局主席鮑威爾仍在放鷹,萬料不到美國突然出現銀行業危機。為了穩定市場信心,聯儲局官員紛紛改口放鴿,市場也押注聯儲局5月加息四分一厘後,7月會停止加息周期,甚至提早減息以刺激疲弱的經濟。

【星島日報】曰,山頂馬己仙峽道屋地,50億易手。本報獲悉,山頂超級豪宅地新錄大額成交,月前區內1幅貴重地皮罕有放售,令財團趨之若鶩,在兩地全面通關不足3個月,山頂隨即錄大手成交,由陸佑家族持有逾70年的山頂馬己仙峽道屋地,剛獲財團以50億購入,造價屬有史以來本港屋地第三高,平均樓面呎價逾10萬,業內人士稱,該項目極具重建價值,料重建成超級洋房。

【信報】稱,二手私樓獲利比率,攀至86%,五個月高。 樓價回升,二手業主出售手上物業時,賬面獲利的比率亦增加,美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料指出,已知上手購入價的二手私樓註冊個案(扣除已知內部轉讓和特殊成交等),3月有約86%成交賬面有錢賺,創去年10月錄得87.7%以來的5個月高位。根據美聯的數據,賬面獲利比率由去年10月的87.7%,急挫至去年11月僅82.5%,其後反覆回升,今年3月錄得86%,而2月則按月飆1.4個百分點至84.6%,即連續兩個月向上。

【大公報】言,奢侈品牌回流,一線街舖租金今年料升8%。通關後旅客重臨,本港零售數字明顯增長,一線街舖首季租金反彈1.1%,高力預期在市場積極情緒帶動下,今年一線街舖租金升幅約8%,以中環和銅鑼灣看高一線。高力香港研究部主管李婉茵表示,全面通關,零售銷售和租賃需求回升,甲級寫字樓租賃亦轉活。不過,隨着潛在買家查詢量回升,預計下半年本港投資市場,尤其豪宅及零售和住宿類型資產會受惠。

【HK01】謂,字節跳動落戶中環ifc,傳240萬租兩萬呎樓面,取代瑞士寶盛。中港兩地通關後,再有中資巨企來港擴充,早前有傳擬來港上市的TikTok母公司字節跳動,新近以每月約240萬元租用中環國際金融中心(IFC)一期全層樓面,呎租料約120元,較上手租戶瑞士私人銀行寶盛集團(Julius Baer & Co. Ltd)高峰期呎租約180元大跌33%。

【明報】稱,伯恩光學逾50億統一觀塘3工廈業權。近年致力拓展房地產業務的伯恩光學,昨日再透過強拍統一觀塘工廈業權,成為繼新地(0016)後區內另一大地主。由伯恩光學持有大部分業權、位於觀塘開源道77號業發工業大廈第1期,昨進行拍賣,伯恩光學代表在無對手下以底價23.49億元投得,若以物業重建約24萬方呎計,每方呎樓面地價約9788元。

【星島日報】曰,山頂馬己仙峽道屋地,50億易手。本報獲悉,山頂超級豪宅地新錄大額成交,月前區內1幅貴重地皮罕有放售,令財團趨之若鶩,在兩地全面通關不足3個月,山頂隨即錄大手成交,由陸佑家族持有逾70年的山頂馬己仙峽道屋地,剛獲財團以50億購入,造價屬有史以來本港屋地第三高,平均樓面呎價逾10萬,業內人士稱,該項目極具重建價值,料重建成超級洋房。