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按揭新聞
今日地產新聞摘要
2023年5月11日
【大公報】言,樓市交投轉淡,上月辣稅宗數跌25%。本港樓市經過3月份一輪急衝之後,上月再受到加息消息等因素影響而減少,拖累住宅辣招稅收入及個案同告回落,3項辣稅的收入錄得約7.64億元,按月下跌4.6%,所涉及的個案更是按月跌逾25.5%,為280宗。印花稅署公布最新住宅辣招稅收情況,其中主要收入來源的買家印花稅(BSD),及新住宅印花稅(NRSD)的收入表現各異。BSD個案上月雖按月減少21宗,只有71宗,但收入卻已連升4月,上月按月再增逾11.8%,達2.639億元,是2022年至今的16個月新高。

【HK01】謂,萊坊:今年首季全球豪宅樓價錄負增長,香港豪宅按年跌價1.3%。萊坊公佈最新今年第一季《萊坊全球豪宅指數》報告,內容顯示自全球金融危機以來,今年第一季全球豪宅樓價首次錄得按年負增長,當中香港豪宅樓價按年下跌1.3%,從2022年第四季的排名37位,輕微上升至排名34位,而最近3個月的豪宅樓價則維持不變。

【明報】稱,1個月拆息續抽升,港匯見10周新高,分析:套息交易平倉中資股派股息推升。港元拆息升勢未斷,全線拆息昨日攀升至4厘以上,當中與樓按相關的一個月拆息連升15日至4.15762厘,見兩個半月新高。港匯續轉強,高見7.8288元創10周新高。有交易員指出,隨着本港銀行加最優惠利率(P)以及拆息持續抽高,令一直以來有從事套息交易的投資者,都選擇先行平倉,帶動港元需求增加,令港匯轉強。市場人士預計今個月拆息將繼續上升,有機會升至4.5厘或以上。

【文匯報】報導,銀行轉做「收租佬」,恒生九龍灣總部三層放租。除了甲廈大業主搶佔新商廈市場外,近年也有不少金融機構加入「收租佬」行列,市場傳出恒生銀行將自用近30年、作為該行後勤總部的九龍灣恒生中心的三層樓面放租。本港甲級商廈供應情況已令大業主頭痕,有代理分析預測到今年年尾甲廈空置率將增至16.5%,主因是有更多新商廈樓面推出市場。今次恒生加入放租行列,或許會令寫字樓市場雪上加霜。

【晴報】說,何文田站上蓋瑜一.天海,今首開價料不少於90伙。華懋及港鐵(00066)合作發展的何文田站上蓋項目瑜一.天海,將於今日公布首張價單,涉不少於90伙,提供1房至3房,周六對外開放示範單位,同日開始收票,部署下周開售,將設大手客時段。瑜一.天海由兩座住宅大樓組成,合共提供447伙,涵蓋1房至4房,實用面積311呎至1,615呎,當中197伙向南享維港景,佔總伙數44%。

【星島日報】曰,啟德AIRSIDE甲廈40萬呎獲承租。南豐旗下啟德AIRSIDE今年第3季試業,其中約40萬方呎寫字樓獲承租,佔寫字樓總樓面3分之1,平均呎租35元至49元,較九龍東甲廈高近1倍,租客包括國際企業連環進駐。南豐集團香港地產處執行董事許謙讓表示,AIRSIDE樓高47層,其中32層為甲級寫字樓,提供約120萬方呎樓面,南豐總部即將遷入,連同獲三大環球企業承租,項目近40萬方呎獲承租,佔總樓面近3分1,平均呎租35至49元,較九龍東甲廈高出近1倍。

【東方日報】指,港商業地產投資首季縮一成。新冠疫情爆發3年後全球經濟走向復常,惟息口上升及信貸危機等拖累經濟表現,綜合市場報告分析,今年首季亞太區商業地產投資活動縮減約30%至約270億美元,期間香港該類地產投資額按季挫約10%至約16億美元;而單在4月,本港非住宅物業銷售總交易量按月亦跌近四成。

【信報】稱,中原CRI六月高,今季有望返113。住宅租務市道持續向好,租金升勢進一步擴大,4月中原城市租金指數CRI最新報111.22,創6個月新高,重返2022年10月水平,按月升1.16%,升幅為近20個月最大。而八大租金指數齊升更是相隔20個月再次出現,預期第二季CRI有望重上113。